財智語陸：壓樓意在重建威信
2007年的內地樓市泡沫，最終也是從二套房首期及房貸利率落藥，樓價也由高位回吐，由於見識過之前的威力，而今次重施故技，市場怕樓價可以壓下，才導致內房股短短數日內出現股災式的下跌，這亦是昨日我為何眼見上周內房股已先行急調，亦建議大家先觀望的緣故。今次中央針對性出招，表面看是因為樓市過熱，但如再細心分析，不難發現是管治威信略受動搖下，政府作出挽回面子的反應。
眾所周知，中央控制樓市不在今時今日，但結果與政府預期背馳。據一些內地的小道消息指，去年政府越是放風去壓樓，樓價卻越升越有，於是一些正在「等候」的購買力也沒可能再信政府可以壓下樓價去買平貨，遂出現今日個別主要城市樓價火上加油的情況，此現象正好反映了市場資金也不太信政府了。
[b]航運、內需股吼實收集[/b]
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至於內地會否加息去打壓樓市，我仍認為有商榷餘地，一來是因為加息影響層面較廣，未必需要用此方法；二來是大家都預期加息去壓樓價，如一旦落實加息而負面因素消化後，游資或會繼續炒物業。
大家要知道，目前內地炒樓的資金，大部份都是實力雄厚，即使要付六成首期也沒問題。平心而論，今時今日內地樓市不斷升溫，很大程度是因為個別人口太有錢，而政府對股市明放實控，在利率低企及資金沒有出路下，才令熱錢流入磚頭市場，因此今次重施當年的故技，是否管用仍是未知之數，但主觀願望是真的可以為樓市降溫，因為如果中央狠下心腸打壓樓市而落藥太重，對中港兩地股市一定是負面影響。
港股昨日急回已是意料中事，不少人亦趁機買平貨，我相信外圍負面消息略為消化，後市仍有力反彈。按理博反彈是揀選跌得較急的內房及內銀，不過短期此兩板塊都是較為政策敏感，彈完料仍有回吐，因此投資者宜細注博幅度。
反之，一些政策相關性較低的如航運股，高位整調了不少，可收集中海發展（1138）及中國遠洋（1919），升幅雖料不及，但勝在風險相對較細。另外可留意內需股，暫時跌下來資金都是以吸納為主。
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