恐衝擊私樓市場 拒房協建議政府打沉中產公屋方案
房屋協會研究興建每月數千元租金、俗稱中產公屋的乙類屋邨，以紓緩中產交貴租壓力的計劃，因政府反對而胎死腹中。據了解，運輸及房屋局擔心中產公屋會衝擊中小型私樓單位的租務市場，已拒絕房協有關建議。房協表示會配合政府的房屋政策，暫不會進一步研究中產公屋計劃。 記者：馮永堅房協現時有油麻地駿發花園、北角健康村及荃灣寶石大廈三個中產公屋，提供約1,000個單位，供月入約1.3萬元至3.2萬元的中產家庭申請。單位租金介乎2,300元至6,000元不等，相等於現時私樓市值約六至七成。由於該三個中產公屋都鄰近港鐵站，交通方便，因此大部份租戶都不願遷出；在僧多粥少情況下，每年單位流轉量只有約3%，累積逾1,000個輪候家庭可說是上樓無期。
[b]政府不支持難落實[/b]
其實，房協去年7月已留意到私樓租金佔家庭總入息開支的比例不斷上升，故提出拆卸一些樓齡大兼要每年付出昂貴維修費的出租屋邨，改建成中產公屋，以減低中產家庭租屋開支。據了解，西環觀龍樓二期及土瓜灣樂民新村曾是考慮改建為中產公屋之列。不過，政府對此持保留態度，擔心中產公屋對私樓市場造成一定衝擊，因此曾向房協表態不贊成建中產公屋。
據了解，房協曾向政府提出不會建過多中產公屋單位，及只會供超出申請公屋入息上限兩成、又難以負擔私樓租金的家庭申請，以減少衝擊私樓租務市場，但政府態度依然強硬，堅持不希望房協建中產公屋，「政府對中產公屋計劃好似好敏感，真係唔知點解！」消息人士解釋，房協現時缺乏土地，因此需透過重建舊屋邨去落實建中產公屋計劃，而興建中產公屋涉改變土地用途，如得不到政府支持，有關計劃一定不能落實。
[b]當局稱未收過申請[/b]
運輸及房屋局發言人接受查詢時表示，沒有收過房協有關將其出租公屋用地改為乙類公屋用地的申請。
公屋聯會主席王坤贊成房協興建中產公屋，既可減少中產住屋開支，亦有助壓抑私樓租金。他指，房協以重建旗下舊型出租屋邨，改建成中產公屋是一箭雙鵰做法，「出租公屋冇咩錢賺，又要維修費，但中產公屋收得貴啲，一定有錢賺。」不過，中原地產研究部聯席董事黃良昇指，中產公屋會嚴重打擊面積介乎500至600呎私樓的租務市場，因此不贊成建中產公屋，「啲人去晒租中產公屋，咁啲面積細嘅私樓邊個去租，邊個幫啲小業主？」
[b]房協中產公屋[/b]
屋苑：油麻地駿發花園 面積（平方呎）：171-501
屋苑：荃灣寶石大廈 面積（平方呎）：172-535
屋苑：北角健康村 面積（平方呎）：172-423
單位總數：約1,000個
每月租金：約$2,300-$6,000
申請資格：家庭入息限額1.3萬至3.2萬元
資料來源：房協及房委會
[b]房委會公屋[/b]
單位總數：約70萬個
每月租金：約$310-$2,850
面積：150-650平方呎
申請資格：
1人:入息限額$7,440；資產限額$187,000 2人：入息限額$11,660；資產限額$252,000 3人：入息限額$13,130；資產限額$330,000
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租金平私樓三至四成
房協興建中產公屋計劃，未正式向政府提出申請就被「淹死」。其實，中產公屋單位租金較私樓平三至四成，每月租金介乎2,300元至6,000元不等，因此極受中產一族歡迎，過去鮮有租戶搬出。等同廉租「豪宅」
中產公屋面積最細是油麻地駿發花園蚊型單位，只有171方呎；最大的是荃灣寶石大廈，達535方呎，面積雖不及房委會最大公屋單位650方呎，但中產公屋勝在鄰近港鐵站，而同一個屋苑其他樓宇則是作為私樓買賣。
以駿發花園為例，最近有單位的成交呎價逼近5,700元，因此住在中產公屋的租戶，可說是平租「豪宅」。中產公屋租金較私樓平一截，以將軍澳新都城一個515方呎單位為例，每月租金8,400元，較駿發花園一個501呎中產公屋貴2,400元。
申請中產公屋及房委會的公屋都要經過入息審查。以中產公屋為例，申請家庭入息限額介乎1.3萬元至3.2萬元不等；申請房委會公屋則較嚴，二人家庭入息限額為約1.16萬元，資產限額為25.2萬元。
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