打亂步伐 新樓盤或延期推售
運輸及房屋局局長鄭汝樺昨日突然高調表示，提出規管一手樓花銷售手法的「鄭三招」，打亂正在部署開賣的樓花新盤步伐。由於新措施處研究階段，仍未具體拍板，地產界人士認為，發展商為免被市場指「不跟規矩」，準備本月內推售的樓盤，或會延期推售，影響本季一手銷情。地產業人士指，建議中的新措施對地產商可謂「無難度」，現行預售樓花同意書內根本無規定發展商賣樓花時，要搭建示範單位。記者：湯家明、林志光雖然市場認為政府提出的新措施「無難度」，惟發展商仍要視乎政府與地產建設商會磋商情況，以就新措施進行更新，免被市場指不跟指引賣樓。
市場估計，醞釀本月內開賣新盤，如新鴻基地產牽頭發展的鴨脷洲南灣，以及信置牽頭的大角嘴帝峯．皇殿，料成新措施下即時受影響新盤。新措施之一為針對示範單位利用間隔或裝置，錯誤地增加空間感，部署開賣新盤，難免要執行新指引，作出即時改動。
[b]無規定要搭建示範單位[/b]
有發展商表示，現行預售樓花同意書內根本無規定發展商賣樓花時，要搭建示範單位。發展商如此做法，主要目的是希望藉結聚買家參觀示範單位，營造樓盤受市場歡迎氣氛，以收宣傳之效，對樓盤銷情亦有幫助。今次政府的要求，根本不會增加任何成本或銷售難度。發展商甚至可不搭任何示範單位，或只搭交樓標準單位，還可慳回數百萬至上千萬元的宣傳費。
[b]過去規管實際效用不大[/b]
以新鴻基地產去年熱賣的北角單幢樓形品為例，該盤屬遠期樓花新盤，樓盤去年中開賣時，樓花期長達兩年。由於項目屬舊契，不受預售樓花同意紙限制，毋須遵守樓花銷售指引，發展商公佈售價後，首日開售已全數沽清168個單位，在商場內搭建的示範單位，則於「賣清光」後一周才象徵性開放。
有業內人士更指，政府過去數年增加所謂的規管措施，如規定首批推售單位數目、替實用面積下定義、以實用面積計算呎價、價單公佈格式、公佈成交單位資料等，根本只是在「整色整水」，實際效用不大。買家始終不能在揀樓前，獲得充足又最重要的樓價資訊，發展商一直對此影響其賣樓收入的資訊，完全操控不放。因此，只要政府不是在此嚴加規管，如規定必須向公眾派發價單後才可賣樓，發展商對任何的「小動作」，也會表現得相當合作。
[b]多披露樓價才保障買家[/b]
理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，所謂的措施都只是一些小動作，對發展商來說無難度，當中只有涉及公司高層的關連交易或須稍作釐清便可，對發展商賣樓不會有任何影響。其實政府應要加強樓價披露的透明度，此才是真正保障買家權益。
地產行政師學會執行委員余少洋指出，政府若強行要設置交樓標準示範單位，對資源有限的中小型發展商而言，可謂扼殺他們生存空間。
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