公佈三招打擊誤導手法賣樓花鄭汝樺突襲地產商
面對發展商以誤導手法銷售樓花，運輸及房屋局局長鄭汝樺終於發難，昨日突擊巡查樓花示範單位後公佈「鄭三招」，包括要求發展商提高示範單位像真度、減少樓盤廣告失實，以及公佈涉及發展商高層交易的單位資料。她警告發展商若屢勸不改，會考慮立法規管，甚至撤銷對方的預售樓花同意書，不准賣樓。但有學者與立法會議員認為鄭汝樺老調重彈，擺姿勢多於實際。記者：黃偉駿、莫劍弦運輸及房屋局原定本周中才跟地產建設商會會面，商討有關規管樓花銷售問題，但鄭汝樺昨午突然親自巡視新鴻基地產旗下牛池灣新盤峻弦，及長江實業大圍新盤名城的示範單位，並隨即在名城示範單位外召開記者會，交代政府對樓花銷售的進一步規管。
[b]建議設「清水房」單位[/b]
鄭汝樺表示，現時示範單位有很多間隔或裝置「錯誤地」增加空間感，令消費者產生錯覺，「例如有啲連大門同外牆都冇。」她說發展商有責任向買家提供真實資訊，講明示範單位內哪些地方只屬設計師想像，及設立一個「清水房」單位（即沒任何粉飾的原裝間隔單位），供買家參考；並認為發展商應容許睇樓的市民享有基本消費權利，在示範單位內拍照及量度尺寸。
對於樓盤廣告誇張失實，鄭汝樺稱會要求發展商起碼提供樓盤的正確區域和地址，「（唔好）睇完成個樓盤廣告，都唔知個樓盤喺邊！」另外，新世界發展與市區重建局合作的尖沙嘴新盤名鑄，部份高價成交單位，近日被揭發是新世界董事總經理鄭家純親友認購，她表示日後新盤交易若涉及發展商高層，須對外公佈是由關連人士購入，但可保密買家身份。
鄭汝樺續指，會先跟地產建設商會磋商，要求業界自行修正上述問題，若發展商拒絕遵行，便考慮立法強制發展商遵守，若不遵守其中一種處分是撤銷對方的預售樓花同意書，不准賣樓。
面對鄭汝樺突襲，地產建設商會昨晚發表聲明，指業界與政府在監管銷售樓花等問題仍未達成共識，政府部份要求對發展商構成難度，發展商不反對加強監管，但措施要合理。商會執委會副主席梁志堅稱，政府提出建議前全沒跟商會詳細討論，將按計劃本周跟政府開會商討。
新鴻基地產代理執行董事周國賢表示，歡迎政府提出提高售樓資訊透明度措施及示範單位指引，將全面配合，相信政府加強監管的同時，將與業界實際運作的需要之間取得良好平衡。長實地產投資董事郭子威稱，旗下所有樓盤示範單位均跟足政府及商會指引，鄭汝樺昨日參觀名城示範單位後，也沒有提出任何修改或即時改動要求，但若政府有任何建議，定會配合。
[b]要求欺騙行為刑事化[/b]
民主黨立法會議員涂謹申將於本月28日向立法會動議辯論立法規管預售樓花。他批評鄭汝樺的言論對發展商猶如隔靴搔癢，沒有阻嚇力。前房屋局局長黃星華任內曾提出規管樓花方案，因發展商反彈太大而收回，現時正是政府將方案重提的好時機。另一議員李永達指出，現時小販呃秤也屬刑事罪行，要求政府將售賣樓花的欺騙行為也列作刑事化。
香港大學房地產及建設系鄒廣榮教授指，鄭汝樺所謂的新措施意義不大，市民不會完全相信示範單位所見一切，僅作參考用途。政府最重要確保示範單位的面積無訛，如在單位的地上展示尺寸，方便市民知其大小，及即時知道所擺設家具有否「縮水」。
他認為今次政府規管樓花銷售是「捉錯用神」，應要求發展商加強披露買賣合約內容，如採用哪種付款辦法、是否涉及優惠如可回購等，此等資料影響物業的真實賣價，特別是一些特別高價成交的個案，更應披露，以免市民受誤導。
from:[url]http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100413&sec_id=4104&art_id=13922963[/url]
借輿論民意逼商家讓步
鄭汝樺跟地產商未達共識，昨突然宣佈三項提高售賣樓花資訊透明度措施，令不少政界人士感意外。雖然「鄭三招」屬溫和建議，但個別地產商仍態度強硬，政府別無選擇，只能單方面公佈建議，甚至揚言不排除立法規管，無非借輿論壓力，逼地產商讓步。「地產商企硬 政府冇符」
知情人士指出，特首曾蔭權去年發表施政報告後，樓市炒賣活動及發展商不正當售樓手法成為政府密切監視的目標，特別是近日中文大學民調顯示，香港社會不和諧的其中一個因素，正是高樓價及地產商不公平售樓手法，所以政府不斷與地產建設商會討論規管售樓手法問題，無奈個別地產商態度強硬，堅拒任何讓步，令政府面對民意及政黨壓力下，處於十分被動的局面，「地產商真係當自己惡過政府，但係家法例下，若果地產商企硬唔做，政府又真係冇佢哋符。」
面對如此困局，鄭汝樺只有借力打力，單方面公佈「鄭三招」，利用支持政府對付地產商的輿論及民意力量，「政府明知自己單打獨鬥、搞唔掂班地產商，家等成件事公開晒，等市民知道政府有做嘢，係班地產商頂住，若果佢哋仍然堅持唔肯做，班地產商就要自己面對政治同民意壓力。」
至於是否立法規管售樓手法，知情人士形容政府將會「先禮後兵」，若地產商願意自律，政府自然毋須立法，「若果好似最低工資立法咁，政府搞工資保障運動，商界又唔支持，政府冇辦法之下，只有立法訂立最低工資，若地產商自己唔自律，增加賣樓花資訊透明度，到時政府要立法，就唔可以怪政府，因為政府都要向民意有所交代。」
頁:
[1]
