平滙景一成觀塘麗港城280萬上車
觀塘麗港城為東九龍最大型私人屋苑，惟因為並非建於港鐵站上蓋，步行來回路程約10至15分鐘，或乘搭專線小巴出入，相比藍田站上蓋滙景花園，麗港城地利略為輸蝕，但勝在盤源選擇多而樓價較平，現時兩房單位入場費僅280萬元，平滙景一成。麗港城分四期共38幢物業，屋苑沿海濱而建，毗鄰32萬方呎的麗港公園，隔開一橋之隔的觀塘工業區。每期屋苑各具特色，第一期鄰近屋苑商場及會所，但景觀一般，售價較低；第二期最接近前往港鐵站的電梯及行人天橋出入口，可以毋須接駁小巴出入。
第三期建於獨立平台上，相對清靜一點，而且附設另一個會所，方便享用設施；第四期樓齡最新，大堂裝修較其他三期佳，海景視野最闊，售價亦相對較高，不過，距離港鐵站則最遠。
[b]600伙放盤 呎價4400起[/b]
麗港城單位面積由639至941方呎，分兩房及三房連套房兩大類。相比之下，滙景花園600餘方呎兩房戶入場費約310萬元，麗港城說得上平，600餘方呎兩房單位，280萬元可入場。美聯物業組別經理施蒂文稱，整個屋苑目前約有600個放盤，每方呎叫價約4400至6500餘元不等。3月上旬屋苑平均成交呎價約4816元，以用家主導。而滙景花園同期平均呎價則略高，達5369元。
住在第四期20座單位的業主張小姐稱，屋苑供應不少呎價4000多元的單位，方便上車，但作為業主，她就略嫌屋苑升值步伐較慢。至於交通方面，她認為很便利。「行去藍田站，慢慢行也只是10分鐘。嫌太遠的話，可以坐小巴去觀塘站，也很方便。」屋苑附近有巴士總站和專線小巴，去銅鑼灣、尖沙嘴等旺區也很快捷。
[b]設兩會所 戶戶鑽石廳[/b]
不過，麗港城單位的客飯廳，均屬鑽石形間隔，佈置要略花心思。
麗港城設有兩個私人會所，位於第一及三期範圍內，由於第三期住客擁有獨立會所，所以管理費較貴，每月每方呎約1.1元。而第一、二及四期住客，則分享另一個會所，因此管理費低一點，每月每方呎約1元。屋苑也有私人停車場，方便有車戶主出入。屋苑有兩個購物商場，設在第一及三期，一期商場規模較大，設有超市、酒樓、銀行等，第三期商場主要以地舖為主。
記者：陳阮素 攝影：樊志恒
模特兒：Ceci（Stage models）
[b]叫價315萬元 2座中層F室 建築面積639方呎
景觀開揚 偷位建櫃[/b]
麗港城第一期樓齡最舊，勝在近商場及會所，起居方便。這個2座中層F室，面積639方呎，是屋苑最細單位，前臨健康中心及社區中心，外望開揚樓景，以第一期樓景單位而言，景觀尚算不俗。
全屋採用原裝間隔，客飯廳建假天花和燈槽，透出黃色燈光，令氣氛感覺特別柔和。廳中兩邊牆分別放置了高櫃和地櫃，窗旁放了一缸金魚，令屋內倍添生氣。
業主特別在大房設置入牆衣櫃，向毗鄰細房偷了一些空間，改動了少許牆身，更一櫃兩房用，在細房，可以打開櫃頂部份，製造更多放置雜物的空間。浴室相當新淨，但廚房地磚的保養則一般。
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間隔：2房2廳
實用率：81%
落成：1990年
呎價：4930元
租值：1萬元
回報率：3.8厘
資料來源：美聯麗港城灣畔居分行
[b]叫價330萬元 34座中層F室 建築面積644方呎
外望山景裝修新淨[/b]
麗港城第三期靠近小山坡，擁有屋苑少有的山景戶，同時環境亦較清靜。介紹的34座中層F室，外望山坡綠樹，從大房望出，除了大片山景，還有少許「地盤」景，據地產代理解釋，該處是放置建築用料的地方，並非用作建樓，毋須擔心影響日後景觀。
鑽石形的客飯廳有對流窗，令屋內更通爽。房間為長形間隔，容易放置傢俬。大房只有曲尺窗而無窗台，反而細房設有窗台。
業主似乎特別愛粉紅色，廳房家具包括衣櫃和地櫃等，均以粉紅色做主打。最特別的佈局，是業主配合廳中的對流窗和冷氣機位，度身訂做了一個有多面鏡子，佔據了整幅牆的組合櫃，設計見心思。浴室和廚房均已進行翻新，相當新淨。
第三期山景單位放盤不超過5個，售價由290萬元起，屬低層望護土牆單位，中層以上望開揚山景單位，叫價要320萬元以上。
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間隔：2房2廳
實用率：81%
落成：1992年
呎價：5124元
租值：1.05萬元
回報率：3.8厘
資料來源：美聯麗港城灣畔居分行
[b]主要資料[/b]
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地址：觀塘麗港街、麗港東街及麗港南街
期數：4期
座數：38座
住宅樓層：25至28層
每層伙數：8伙
單位總數：8072個
建築面積：639至941方呎
實用率：80至81%
間隔：2至3房
落成：1990至1994年
發展商：長實
管理公司：港基
管理月費：每呎1至1.1元
設施：停車場、平台花園、會所及商場
校網：小學48網；中學觀塘區
[b]不足之處
屋苑欠港鐵地利[/b]
麗港城要步行10至15分鐘或駁車出入港鐵藍田站（圖），是不少用家的主要顧慮，亦是樓價較平的理由。屋苑二及三期山景戶，低層望護土牆，觀感較望車路或工廠景單位侷促，勝在環境寧靜。
屋苑內園車路行車量不算高，四期向麗港公園單位，前臨觀塘繞道行車天橋，遠方是觀塘工業區，觀感非人人可以接受。至於四期海景單位，視野開揚，惟前方是露天貨倉及貨物裝卸區，影響賞景心情。
[b]成交個案表[/b]
19座中層A室941方呎 成交價：620.0萬元 呎價：6589元
備註：海景 租值/回報：1.80萬元/3.5厘
16座高層F室639方呎 成交價：323.8萬元 呎價：5067元
備註：側海景 租值/回報：1.10萬元/4.1厘
18座中層C室639方呎 成交價：308.8萬元 呎價：4833元
備註：泳池景 租值/回報：1.05萬元/4.1厘
14座高層F室639方呎 成交價：295.0萬元 呎價：4617元
備註：開揚樓景 租值/回報：1.00萬元/4.1厘
3座低層A室932方呎 成交價：428.0萬元 呎價：4592元
備註：公園廠景 租值/回報：1.60萬元/4.5厘
[b]放盤叫價表[/b]
12座低層H室939方呎 叫價：445萬元 呎價：4739元
備註：公園廠景 租值/回報：1.6萬元/4.3厘
37座低層D室861方呎 叫價：400萬元 呎價：4646元
備註：山坡景 租值/回報：1.5萬元/4.5厘
35座低層C室644方呎 叫價：290萬元 呎價：4503元
備註：山坡景 租值/回報：1.0萬元/4.1厘
6座中層B室639方呎 叫價：285萬元 呎價：4460元
備註：工廠景 租值/回報：1.0萬元/4.2厘
15座低層F室639方呎 叫價：280萬元 呎價：4382元
備註：望商場 租值/回報：1.0萬元/4.3厘
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