大圍曉翠山莊複式放盤 四年首見
大圍曉翠山莊綠樹環抱夠清幽，複式放盤更是可遇不可求，繼06年底其中1伙易主後，直到最近才再次有放盤出現，就是以下介紹的單位，開價2000萬元，按面積1969方呎計，呎價約1萬元，遠較同區新樓壹號雲頂及御龍山頂層特色戶放盤來得平。大圍成為近年沙田區貴價豪宅供應地，但以內櫳實用而言，舊樓始終勝一籌，座落道風山的曉翠山莊，實用率82至87%，間隔寬敞見稱，具大宅風範而馳名，深受愛靜用家歡迎。
[b]呎價萬元 平過御龍山特色戶[/b]
曉翠山莊特色戶僅4個，分佈單邊1、7、8及14座頂樓，以複式設計，面積1969及2239方呎，間隔4房3廳，廳多房多，地方充足，還有平台及露台，享私人空中花園。介紹的複式放盤每呎索價約1萬元，較同區新樓壹號雲頂及御龍山頂層特色戶放盤，呎價分別約1.4萬及1.9萬元為低。
不過，曉翠山莊知名度低，尤其外區客，對樓盤認知度不高，多少影響物業交投，加上業主放盤意欲低，盤源選擇有限，導致屋苑成交並不活躍，入市用家宜有心理準備，日後換樓放盤，轉售速度難與同區其他知名度較高物業相比。
[b]知名度低 成交不活躍[/b]
地利位置亦是造成屋苑知名度低的主因，僻處銅鑼灣山道上，以往附近只有村屋及社會福利機構建築物，近年隨着新一代高價住宅御龍山及壹號雲頂相繼落成，新興大圍半山豪宅地段形象才初步成型，惟珠玉在前，相比外貌經過刻意雕琢的新派豪宅，樓齡已達15年的曉翠山莊，單從外觀上已被比下去，對於追求豪華享受的新一代豪宅買家而言，吸引力亦大打折扣。
至於介紹的複式戶，兩層分區清晰有序成為賣點。入屋為偌大的玄關，可充當歇息處。直入客飯廳逾400方呎，空間闊落充足，只擺放最基本的梳化、電視地櫃、餐桌及飾櫃，處處鬆動。
沿客飯廳設落地大窗，各有玻璃門直出平台。兩廳對出平台貫連相通，惟闊窄不同，客廳外的平台呈窄長形，但可飽覽遼闊內園景致，望見會所及網球場，感受悠閒氣氛。飯廳外的平台方正好用，可種植盆栽及擺放戶外家具，外望山巒茂密樹木，景致翠綠，兼可聽到雀鳥哼唱。飯廳旁為曲尺形廚房，下廚通道夠闊，內附工人套房，外接小型露台，可作晾曬用途。
上層樓梯旁為偏廳，最宜親子聊天享天倫。套房則有弧形落地大窗，日照充足，十分光猛開揚，外接小露台，可站於此欣賞景色，又或經螺旋樓梯，直落下層大平台。
記者：溫潤潔
攝影：樊志恒
模特兒：April（AModel）
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間隔：4房（1套連衣帽間）3廳；另平台、露台、工人套房及貯物室
實用率：85%
呎價：10157元
備註：連雙車位
租值：4.8萬元
回報率：2.9厘
資料來源：美聯駿景園分行
[b]主要資料[/b]
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地址：大圍道風山百樂徑18號
座數：14座
住宅樓層：9至11層
每層伙數：4伙
單位總數：498個
建築面積：985至1571方呎；複式1969至2239方呎
實用率：82至87%；複式85至86%
間隔：3房；複式4房
落成：1995年
發展商：新地
管理公司：康業
管理月費：每呎約1.9元
設施：停車場、會所及邨巴
校網：小學88網；中學沙田區
[b]屋苑市況
低層山景540萬起[/b]
美聯物業高級客戶經理區永祥表示，曉翠山莊業主惜貨自用，向來放盤少，近期更受到區內新入伙豪宅樓價上升，以及憧憬新盤開售影響，部份封盤不賣，又或叫價強硬，議價幅度僅1至2%，與買家呈拉鋸局面，成交減少。
他說，曉翠山莊放盤20餘個，當中向外圍低層山景單位，因距離樹景近，日照不足，加上單位面積900餘方呎，所涉銀碼較小，屬於進駐入場之選，現時最平開價540萬元，呎價5521元。
向內園單位面積逾1200方呎，惟1個低層望會所頂部放盤，景觀稍遜，呎價5500餘元。其他具質素的中高層山景及園景放盤，呎價6000至6800餘元。
曉翠山莊過去個半月，暫只有1宗山景單位成交，呎價5360元。至於複式特色戶買賣稀有，追溯至06年底，8座頂層B室，2239方呎，連雙車位，當時作價1320萬元，呎價5895元。
[b]物業配套
設施齊全車位夠多[/b]
曉翠山莊會所雖不及新樓奢華，但康樂設施應有盡有，包括泳池、網球場、壁球場、健身室、桌球室及燒烤場等。
屋苑共有498伙，停車場共有747個車位，供應充裕，比例達1比1.5，如是次介紹的複式單位，連雙車位放售，最適合大戶人家及多車階級。
對於不懂駕車的長者及傭人而言，出入亦不成問題，屋苑備有邨巴穿梭港鐵大圍站，以及沙田希爾頓中心，每程4元，服務時間由早上6時40分至晚上11時，方便居民駁車到外區，享受日常購物飲食樂趣，車程需時約為5至10分鐘。
在大圍站對出的居屋富嘉花園，有地道式店舖，包括藥房及便利店，側旁金禧花園設小型商場及街市，消閒娛樂要到沙田新城市廣場，有多間高級食肆、連鎖快餐廳、名牌時裝、百貨公司、大型玩具店及戲院等，附近還有大會堂及圖書館等。
[b]成交個案表[/b]
5座低層D室985方呎 成交價：528萬元 呎價：5360元
成交月份/備註：3月/山景 租值/回報：1.7萬元/3.9厘
14座高層B室1374方呎 成交價：893萬元 呎價：6499元
成交月份/備註：1月/遠景 租值/回報：2.7萬元/3.6厘
6座低層C室1271方呎 成交價：705萬元 呎價：5547元
成交月份/備註：1月/內園景 租值/回報：2.3萬元/3.9厘
14座中層A室978方呎 成交價：523萬元 呎價：5348元
成交月份/備註：1月/山景 租值/回報：1.9萬元/4.4厘
1座低層D室985方呎 成交價：520萬元 呎價：5279元
成交月份/備註：1月/山景 租值/回報：1.7萬元/3.9厘
[b]放盤叫價表[/b]
8座低層1537方呎 叫價：1030萬元 呎價：6701元
備註：內園景 租值/回報：2.8萬元/3.3厘
4座中層985方呎 叫價：650萬元 呎價：6599元
備註：山景 租值/回報：1.9萬元/3.5厘
6座高層1287方呎 叫價：800萬元 呎價：6216元
備註：內園景 租值/回報：2.4萬元/3.6厘
9座低層978方呎 叫價：540萬元 呎價：5521元
備註：山景 租值/回報：1.7萬元/3.8厘
6座低層1271方呎 叫價：700萬元 呎價：5507元
備註：望會所 租值/回報：2.2萬元/3.8厘
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