屯門海景花園25日五度易手 漲價30%
樓市鑊氣衝天，連新界西北區細價樓也炒到飛起。屯門海景花園有單位在25天內轉手5次，售價由210萬元，炒高至273萬元，爆升30%，有業界以癲過97來形容現時屯門樓市，看來政府要施重典，才能為瘋狂的樓市降溫。記者：朱連峰
豪宅屢創新高價，中小型住宅則大刮炒風，屯門有單位於1個月內「炒幾轉」，樓市瘋狂程度與97年當年有過之而無不及。港達物業董事洪培根表示，海景花園3座中低層B室，1144方呎，在上月24日至本月20日期間，五度易主，其中4次屬摩貨形式，售價由210萬元，炒至273萬元，單位月內升值三成。他直言相當誇張，「可能講都無人信，事實上其中三轉是由我們促成的」，並指「1個月內轉幾次手，97年屯門區好似未試過，所以話個市家幾癲」
[b]最新接貨者是用家[/b]
[img=屯門樓市已陷入瘋狂狀態，接貨者兵行險着，如接火棒。]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20100323/large/B02_01_a.gif[/img]
另外，上述單位新接貨的是用家，因其猶豫不決，不足1個月便買貴30%。洪培垠指，「該客人1個月前已看中此單位，但由於舉棋不定，價錢已由210萬元，升到270萬元，之間已轉手三次，終於驚再遲300萬都買不到，於是才拍板入市。」他又指，由於單位成交期至5月，不排除會再轉手，因已有客出價300萬元洽購。
洪培根解釋，雖然海景花園已有23年樓齡，由於呎價超平，現僅2300元，平過居屋兆康苑的2400元，加上逾千單位賣價只是二百萬頭，大有炒作水位，備受投資者追捧。至於為何有單位可以短期內多次轉手，他解釋因屋苑由用家主導，現放盤量不足5個，導致投資者集中炒某個單位。
洪培根表示，過去1個月內，屯門屋苑已出現至少15宗摩貨成交，海景花園佔3宗。
[b]買賣登記兩月逾1800宗[/b]
祥益地產營業董事謝澤銘表示，市區樓價貴，加上元朗YOHO Midtown效應，屯門炒風更熾熱。今年首兩個月，屯門已錄得逾1800宗買賣登記，較去年同期大升1.8倍，投資者比例亦越來越高，不少都是短炒，即買即放，加上樓價升得急，過去數月，屯門樓價已升30%，造就短炒及摩貨成交機會，甚至出完貨便再入貨，有炒家日前以152萬元，賺32萬元沽出屯門市廣場單位後，即日再以145萬元購入同屋苑另一個單位，計劃放售，目標至少要賺一成。
另外，中原地產高級分區經理王樹明表示，天水圍嘉湖山莊投資者入市比例至少30%，不乏短炒，景湖居7座低層C室，709方呎，剛以168萬元沽出，投資者持貨兩個月賺22萬元。
[b]實屬罕有
同區炒家嫌平賣高價回購[/b]
屯門樓市除旺到有單位在1個內「炒幾轉」外，更有炒家不甘本月初沽出屯門市廣場單位後，樓價即升9%，不惜出高價回購單位。炒家回購單位，實屬罕有，反映區內炒風極熾熱。
港達物業董事洪培根表示，一名在屯門持有3至4個單位的投資者，月初以138萬元沽出屯門市廣場2座448方呎中高層單位後，樓價繼續猛升，單位升值至約150萬元，該炒家原欲賠定取消交易，但礙於已簽署正式買賣合約，故出價148萬元提出回購，對方見持貨僅兩個星期，便賺10萬元，於是答允。
業界表示，過往大旺市經驗都很少有炒家回購單位，相信今次屬個別例子，但亦反映樓市炒風狂熱，政府不容忽視。
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民企南下炒樓半年賺500萬
屯門樓有得炒，被視為香港樓市大好友的內地客，自然不會放過機會。一家從事電廠業務的內地民企，早已洞悉先機，去年中動用逾1億元，在屯門區大舉掃貨，部份已經賣出，估計獲利500萬元，新近再摩出1單位，半個月速賺15萬元，升值達11.6%。[b]春江鴨去年逾億入貨[/b]
港達物業董事洪培根透露，去年中屯門樓價未大升時，該內地民企已開始掃貨，前後動用逾1億元入貨，主要短炒，並全部有賺，估計在過去半年，已獲利沽出20伙，共賺500萬元。
該內地客又有「屯門摩王」之稱，過去1個月已連環摩出約10伙。其中華都花園3座中層G室，本月初才以129萬元購入，剛以144萬元摩出，速賺15萬元，幅度11.6%。同區海景花園本月出現的3宗摩貨成交，其中兩伙是由其沽出。包括7座中層B室，1144方呎，購入價248萬元，以278萬元摩出，1個月內賺30萬元，賺幅12%。
洪培根指出，該內地客仍持有屯門約40個單位，包括海景花園、黃金海岸及容龍居等，其中海景花園貨量較多，約佔10伙，並看好區內後市，仍會繼續入貨，雖然他3至4個月才會來港一次，為免錯過入平貨機會，更將已簽名的支票簿交予公司，方便一有筍盤便可隨時吸納。
[b]單一內地客摩出屯門樓個案[/b]
彩暉花園B座高層6室 面積：886方呎 成交價：195萬元
呎價：2201元 購入價：173萬元 賺價：22萬元 賺幅：12.7%
海景花園7座中層B室 面積：1144方呎 成交價：278萬元
呎價：2430元 購入價：248萬元 賺價：30萬元 賺幅：12.1%
海景花園2座中層A室 面積：820方呎 成交價：185萬元
呎價：2256元 購入價：165萬元 賺價：20萬元 賺幅：12.1%
華都花園3座中層G室 面積：502方呎 成交價：144萬元
呎價：2869元 購入價：129萬元 賺價：15萬元 賺幅：11.6%
黃金海岸3座中層C室 面積：610方呎 成交價：200萬元
呎價：3279元 購入價：189萬元 賺價：11萬元 賺幅：5.8%
註：所有單位於1個月內摩出
新界樓都熱炒小心樓市見頂
[b]學者提醒慎防接火棒[/b]港大房屋及建築系教授兼測量師學會會長鄒廣榮表示，由於市區樓價已升至較高的水平，新界樓價仍是大部份人可以負擔，加上低息環境還會持續一段長時間，市場資金便湧向新界區樓市「追落後」。
他認為，未來細價樓供應，絕大多數來自新界，投資價值實不高，且本港受外圍及內地政策所左右，樓市隨時轉勢的風險較高，現時樓市或已到「水尾」。
中原地產董事總經理陳永傑也直言，現時炒風由市區轉向新界，據過往樓市周期經驗，旺勢已近尾聲，相信當加息周期展開，樓市便會轉勢。
祥益地產總裁汪敦敬則認為，炒家入市炒屯門樓雖增多，估計比例約兩成，但與97年相比仍未算嚴重，因當年熟手炒家及生手炒家，比例達六至七成。他對市場出現「樓價越高，越多人睇好」的人云亦云現象有所擔憂。
[b]投資者未見非理性高追[/b]
建銀國際研究部執行董事顏偉洪表示，摩貨成交頻密，確是樓市見頂訊號之一，但現時炒家主要追落後，並非不理性地狂炒賣已突破高價的物業，炒樓瘋狂程度仍不及97年。
理工大學建築及房地產學系教授許智文指出，市區樓價已被推高，投資者轉移到較偏遠地區尋寶，故有新界西北區屋苑被炒起至數度摩出的現象。雖然近期摩貨成交增多，但買家負擔比率維持合理水平，除非政府再大規模增加住宅供應，或經濟變壞，否則暫難言爆煲
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