將軍澳中心240萬買兩房戶間隔多元化 近港鐵設商場
近年將軍澳已發展成一個新興住宅區，將軍澳中心鄰近港鐵站和多個商場，交通消費方便，人流較其他將軍澳區港鐵站的屋苑為少，望開揚遠景的高層單位，別具叫座力，是清靜兼具視野之選。將軍澳中心挾名牌發展商新鴻基地產之名，一直是不少買家心水選擇。屋苑共分12座，樓齡新，由5至8年不等，物業呎數多元化，面積由527至1863方呎不等，間隔2至4房，可以吸納不同階層買樓人士。
[b]放盤380個 六成兩房戶[/b]
物業景觀主要分三類，前排1至6座及13座（別名將軍澳豪庭）向南及東南的遠海景單位，叫價較高，1至6座每方呎約5200元，13座介乎5500至6300元。各座向內園兼望樓景單位，每方呎叫價4800至5300元不等。後排7至12座向北或西北的單位，中低層望鄰近居屋及公屋，高層戶享開揚山景，呎價介乎4600至5000元。
目前將軍澳中心放盤量約380個，約六成屬兩房單位。現時500餘方呎兩房單位入場費240萬元，而同為新地參與發展的同區另一大型屋苑維景灣畔，兩房單位面積較大，由600餘方呎起，入場費大約330萬元。
[b]距將軍澳站5分鐘步程[/b]
將軍澳中心一直是交投熱烈的將軍澳區樓盤之一，其中面積620方呎的12座高層D室，望內園樓景，近日以305萬元成交，呎價4919元。據悉，賣方於06年以257萬元購入，賺48萬元，升幅18.7%。美聯物業分行高級營業經理蕭偉康稱，本月上旬錄得16宗成交，呎價4100餘至5300餘元，當中逾八成屬兩房單位。而2月成交40個單位，平均呎價約4800元。
將軍澳中心位於將軍澳公共交通交滙處旁，5分鐘步程直達港鐵將軍澳站。基座附設商場，樓高三層，總面積35萬方呎，滙聚各式商舖及食肆，若嫌商場食肆不夠多，可前往港鐵站另一端的商場君薈坊，近月該商場進駐了不少新食肆和酒樓，戶主在購物和吃喝方面的選擇，增加了不少。
屋苑設有逾25萬方呎的會所連平台園藝花園，設施包括水力按摩池、按摩室，以及當年全區罕有的石卵足底按摩徑，會所亦提供保齡球場、桌球室、室內多用途運動場、燒烤樂園等。
記者：陳阮素 攝影：樊志恒
模特兒：Winnie（Stage Models）
[b]叫價460萬元 6座高層G室建築面積908方呎
景開揚套房特大[/b]
開揚山景是6座高層G室三房單位賣點之一，向西北，前臨公屋及居屋群，遠山景色視野廣闊，雖然近日經常大霧，望出窗外白茫茫一片，仍不失開揚感。第6座屬單邊，山景高層大戶現時只有介紹的一個放盤，彌足珍貴。
另一特點，是套房特別大，不計套廁，約有140方呎，是整個將軍澳區內同類面積單位較少見。大廳間隔亦見四正，家具擺位容易，備有闊大窗台，可引來充足天然光。而客飯廳中有對流窗，空氣更流通。
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間隔：3房（1套）2廳
實用率：77%（不計窗台）
落成：2002年
呎價：5066元
租值：1.55萬元
回報率：4厘
資料來源：美聯將軍澳中心分行
[b]叫價320萬元 6座高層E室建築面積617方呎
望樓仍清靜[/b]
這個6座高層E室，主要望屋苑樓景，勝在不用擔心嘈吵，環境夠清靜。單位面積617方呎，間隔兩房，玄關旁邊是廚房，向前走即見闊落的長形客飯廳，飯廳放置了4人餐枱，客廳大窗台旁邊則有雙人梳化，對面是電視櫃，無阻通道。
另外，業主還擺放了多個矮櫃，方便擺放更多東西。長形廳的中間，向左轉入走廊，兩旁是睡房及浴室，細房也容得下4呎床，有小窗台，可放置雜物，大房呈長形，可以貼牆擺放多件家具。
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間隔：2房2廳
實用率：76%（不計窗台）
落成：2002年
呎價：5186元
租值：1.15萬元
回報率：4.3厘
資料來源：美聯將軍澳中心分行
[b]同區發展
新地打造將軍澳豪宅群[/b]
隨着多個大型住宅項目相繼落成，將軍澳社區發展日趨成熟。新地上月以33.7億元，投得今年首幅、位於將軍澳66B區住宅地皮，每方呎樓面地價達4628元，已等於同區的二手呎價。至於同由新地發展的將軍澳56區大型綜合發展項目，就位於君傲灣與將軍澳中心之間，項目包括住宅大廈、寫字樓及酒店，並將興建一條行人天橋連接將軍澳站。
市場人士認為，新地刻意要將66B區地皮，與一街之隔的56區將軍澳站上蓋商住項目，一併打造成將軍澳南市中心大型豪宅地段，希望組建將軍澳豪宅地段。蕭偉康稱，這將進一步刺激該區物業買賣。56區項目由8座物業組成，其中6座為住宅，提供1028伙，預期今年內登場發售。
[b]新供應多 需求亦大[/b]
將軍澳一手供應源源不絕。差餉物業估價署稱，將軍澳及元朗將是今年落成量最多的地區，明年則是將軍澳及沙田。報告預期今年14260個新落成的單位中，將軍澳佔22%，主要來自日出康城2期領都，提供1688伙，全數已預售。業界稱，自港鐵將軍澳線通車後，區內發展越見成熟，新供應雖多，但需求亦大。
[b]主要資料[/b]
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地址：將軍澳唐德街9號
期數：3期
座數：12座
住宅樓層：51至53層
每層伙數：8伙
單位總數：4542個
建築面積：527至1863方呎
實用率：74至78%（不計窗台）
間隔：2至4房
落成：2002至2005年
發展商：新地、恒地、華懋及南豐
管理公司：康業
管理月費：每呎1.4元
設施：會所、平台花園、商場及停車場
備註：3期第13座名為將軍澳豪庭
校網：小學95網；中學西貢區
[b]3月成交單位個案表[/b]
13座高層C室843方呎 成交價：449萬元 呎價：5326元
備註：開揚 租值/回報：1.50萬元/ 4.0厘
9座中層A室726方呎 成交價：365萬元 呎價：5028元
備註：山樓景 租值/回報：1.30萬元/ 4.3厘
7座中層F室546方呎 成交價：273.8萬元 呎價：5015元
備註：開揚 租值/回報：0.98萬元/ 4.3厘
1座中層H室617方呎 成交價：299萬元 呎價：4846元
備註：遠海景 租值/回報：1.10萬元/ 4.4厘
6座低層F室899方呎 成交價：410萬元 呎價：4561元
備註：平台景 租值/回報：1.50萬元/ 4.4厘
[b]放盤單位叫價表[/b]
6座高層G室908方呎 叫價：460萬元 呎價：5066元
備註：山景 租值/回報：1.55萬元/ 4.0厘
5座高層D室617方呎 叫價：298萬元 呎價：4830元
備註：山樓景 租值/回報：1.10萬元/ 4.4厘
11座低層A室725方呎 叫價：350萬元 呎價：4828元
備註：街樓景 租值/回報：1.25萬元/ 4.3厘
11座低層F室546方呎 叫價：255萬元 呎價：4670元
備註：街樓景 租值/回報：0.95萬元/ 4.5厘
7座低層G室581方呎 叫價：240萬元 呎價：4131元
備註：平台景 租值/回報：0.90萬元/ 4.5厘
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