藍天海岸特色戶 擁機場海景高低層廳東涌獨有
東涌四大屋苑之一的藍天海岸間隔最多元化，除獨有一房間隔外，其中逾1200方呎特色單位，客飯廳更採高低層設計，全區獨有。四大私人屋苑分別為藍天海岸、映灣園、東堤灣畔及海堤灣畔，僅藍天海岸供應一房單位，入場費亦低至約200萬元，而一房連天台單位暫只一個放盤。藍天海岸1期共5座大廈，包括1至6座（不設第4座），逾千呎大單位中，1及2座廳房多屬方形設計。其餘座數部份廳房有角位，佈置時需較花心思。
[b]僅藍天海岸供應一房單位[/b]
其中，客飯廳中設梯級間隔的逾1200方呎單位最少見。中原地產分行經理陳志賢稱，只得1及2座的B和C室設這間隔，兩座只有180餘個這種單位，目前僅40個放盤，堪稱買少見少，售價由440萬至600萬元不等，最平單位屬超低層，望會所平台。
介紹的1期1座高層B室，從偌大長廳中的寬闊大窗外望，可見無敵機場海景，大窗加強透光度，令室內光猛。鋪有長條木地板的客飯廳中間，罕有地設兩級樓梯，客飯廳呈高低層佈局，別具特色，裝修佈置亦有更大發揮空間。全屋沒走廊位，實用性高。由於景觀間隔俱佳，放盤叫價要560萬元，呎價4590元。三個睡房都可望海景，套房景觀最闊。
[b]屋苑平均呎價3631元[/b]
據陳志賢提供數字，3月份截至15日，屋苑暫錄20宗成交，而上月則有22宗成交，平均呎價3631元，由於2月份不少新盤推出，搶走客量，因此宗數不及1月高。1月有38宗交易，平均呎價3803元。如果與附近樓盤比較，藍天海岸與毗鄰的海堤灣畔及映灣園一樣，兩房戶面積同為600餘至700餘方呎，其中藍天海岸入場費240萬元。
投資者若堅持要無遮擋地飽覽全海景，宜選中層以上單位，但售價亦相對較高。而市場估計，東涌物業樓價今年會緊隨大市步伐，上升10%至15%。
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20100320/large/B09_01_a.gif[/img]
間隔：3房（1套）2廳；另工人房
實用率：78%（不計窗台）
落成：2002年
呎價：4590元
租值：2萬元
回報率：4.3厘
資料來源：中原藍天海岸分行
[b]叫價245萬元 1座頂層建築面積550方呎；另天台240方呎
一房連天台 無內置樓梯[/b]
藍天海岸1期1座頂樓一房單位，面積550方呎，窗台僅10方呎，附面積240方呎天台。單位向正南望山景，245萬元放盤，與屋苑兩房戶入場價相若，勝在一房連天台目前僅一放盤。
單位長方形廳四正好用，睡房放下雙人床和大衣櫃後，感覺仍寬敞，雙人床放在大窗台旁，可望山景入睡。房有曲尺窗及對流窗，更見通爽。
中原陳志賢說，很多戶主喜歡在天台鋪設木地板或人造草皮，也有放置燒烤爐。惟單位內沒有內置樓梯前往天台，戶主要從公眾樓梯上落。
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20100320/large/B09_01_b.gif[/img]
間隔：1房2廳
實用率：78%（不計窗台）
落成：2002年
呎價：4455元
租值：8500元
回報率：4.2厘
資料來源：中原藍天海岸分行
[b]主要資料[/b]
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20100320/large/B09_01_c.gif[/img]
地址：東涌海濱路12號
期數：4期
座數：高座7幢；低座6幢；洋房41幢
住宅樓層：高座60至69層；低層19層；洋房2層
每層伙數：高座6至9伙；低座2至7伙
單位總數：高座2805個；低座524個；洋房41幢
建築面積：高座500至2145方呎；低座681至1836方呎；洋房2312至2412方呎
實用率：74至80%（不計窗台）
間隔：1至5房；洋房3房
落成：2002至2008年
發展商：港鐵、香港興業、豐隆實業及樂高東涌私人發展公司
管理公司：MTR物業管理
管理月費：每呎約1.5至3元
設施：平台花園、會所、停車場及商舖
校網：小學98網；中學離島區
[b]屋苑配套
5分鐘步程抵港鐵站[/b]
屋苑住客會所提供包括70米長戶外園林音樂泳池、25米長室內恒溫泳池、大型綜合體育館、保齡球場、美容及Spa中心，亦有燒烤園、主題式兒童遊樂場、圖書館等，堪稱應有盡有。
藍天海岸附近有數間商舖，包括萬寧、百佳及食肆，也有一所幼稚園。從屋苑經平台通道，連接行人天橋，可直達東薈城，主打名牌折扣場，並有各式食肆和UA戲院。
此外，由屋苑步行約5至8分鐘可抵港鐵東涌站，附近有多線巴士直達市區。港鐵站附近有東涌纜車站，也有巴士前往大嶼山不同景點。
[b]3月成交單位個案表[/b]
3座高層E室648方呎 成交價：261.0萬元 呎價：4028元
備註：山景 租值/回報率：0.90萬元/ 4.1厘
5座中層F室550方呎 成交價：220.0萬元 呎價：4000元
備註：山景 租值/回報率：0.80萬元/ 4.4厘
1座中層I室949方呎 成交價：350.0萬元 呎價：3688元
備註：山樓景 租值/回報率：1.10萬元/ 3.8厘
3座低層A室1055方呎 成交價：370.0萬元 呎價：3507元
備註：園景 租值/回報率：1.20萬元/ 3.9厘
1座低層E室736方呎 成交價：252.8萬元 呎價：3435元
備註：馬路山景 租值/回報率：0.93萬元/ 4.4厘
[b]放盤單位叫價表[/b]
6座高層A室1028方呎 叫價：430萬元 呎價：4183元
備註：海景 租值/回報：1.50萬元/ 4.2厘
1座中層A室1038方呎 叫價：428萬元 呎價：4123元
備註：海景 租值/回報：1.40萬元/ 3.9厘
5座高層B室1189方呎 叫價： 489萬元 呎價：4113元
備註：海景 租值/回報：1.70萬元/ 4.2厘
5座低層D室1015方呎 叫價：390萬元 呎價：3842元
備註：園景 租值/回報：1.20萬元/ 3.7厘
3座中層H室645方呎 叫價：245萬元 呎價：3798元
備註：山景 租值/回報：0.85萬元/ 4.2厘
from:[url]http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100320&sec_id=15307&art_id=13841197[/url]
頁:
[1]
