夾屋投資價值遜居屋設施雖佳 租售限制多
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20100316/large/B17_01_c.gif[/img]政府將夾屋及居屋貨尾單位推出市場，以滿足市民置業需求，由於入場門檻較私樓低，吸引不少資金不足人士入市。惟專家指，兩者不論放租或放售均須補地價，升值潛力及成交量亦較私樓遜色，日後或較難轉手。 記者：甄嘉儀、余美玉
夾心階層住屋（夾屋）和居者有其屋（居屋）為房協和房委會推出的房屋項目，協助市民解決置業困難。夾屋針對一批無資格認購居屋，但仍未能負擔私樓的「夾心階層」，其申請資格及資產審查較居屋申請者為高。
對於白表申請者，夾屋的個人和家庭（2人或以上）入息上限，分別不可多於1.95萬元和2.3萬至3.9萬元，總資產限制分別60萬元及120萬元。至於居屋則規定個人和家庭的入息上限，不可超過1.21萬和2.42萬元，總資產限制則分別39.5萬元及79萬元（表1）。
[b]按揭息率較私樓高[/b]
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無論夾屋抑或居屋，按揭利率較私樓高，以滙豐為例，夾屋及居屋均為P（5厘）減1.25厘，實際按息3.75厘，較私樓僅3.5厘（P減1.5厘），高25點子（表2）。經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓指，因居屋及夾屋樓價較細，銀行借貸毛利不多，故息口較高，近期拆息雖不足1厘，但銀行為平衡收益，或未能提供拆息計劃。
雖然部份夾屋位置及居住環境較居屋佳，而且大部份設有屋苑會所，但夾屋轉售限制較居屋更多。現時二手夾屋不設綠表市場，如於自由市場放售或放租，必先得到房協批准及補地價，金額標準參考鄰近物業成交，如將軍澳叠翠軒，最新補地價折扣率為物業估價之23%。居屋業主則可將居屋單位售予綠表人士，毋須補地價，但如轉售予非公屋戶，參考房委會2月份第二市場成交記錄，補地價折扣率為估價28%至56%。
[b]樓價長遠跑輸大市[/b]
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根據中原地產資料，以將軍澳寶林三個屋苑作比較，分別為新都城二期（私樓）、旭輝臺（夾屋）及茵怡花園（居屋），樓齡平均約10年，平均呎價以新都城最高，約3899元，茵怡花園及旭輝臺平均呎價，分別為2465元及3039元，較新都城低37%及22%。成交方面，旭輝臺及茵怡花園有數個月更「食蛋」，反映交投並不活躍（見圖）。
中原地產研究部聯席董事黃良昇稱，居屋及夾屋的自由市場價受大市牽動，但升幅及成交量肯定不如私樓，「雖然呎價比同區私樓有折讓，但長遠升幅定必不及大市，而成交量只是私樓的10%，尤其是夾屋，數量少之餘，因沒有綠表市場，故成交量較居屋更低。」
此外，利嘉閣研究部主管周滿傑表示，在自由市場，居屋炒味較濃，因樓價較夾屋低，較易炒上，「補完地價後，夾屋的平均呎價與私樓相近，用家或投資者傾向加少少錢，買質素較佳的私樓。」
[b]叠翠軒重推128萬上車[/b]
現時夾屋有10個屋苑，共提供8920個單位，超過九成已出售，截至09年尾，有1530個單位已完成補地價。
房協現推出樓齡12年的將軍澳叠翠軒撻定單位，並且以市價77折發售，單位售價由128萬元起，入場門檻較同區私樓低。
此外，有夾屋轉作私人屋苑出售，如房協發展的將軍澳怡心園，原為夾屋，在1999年取得入伙紙，惟當時政府停售居屋及夾屋，要延遲至2003年才轉作私人屋苑推出。
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