6月售4400居屋夾屋貨尾地產業界指杯水車薪 私樓價升得更熾熱
私人樓價高企，小市民無力置業，房屋及運輸局建議房屋委員會，最快於6月一次過推出剩餘的4,000多個居屋貨尾單位，加上房屋協會昨日宣佈，加推三個夾屋屋苑合共374個單位，預期年中將有約4,400個單位應市。測量及地產業界認為，悉數推出貨尾居屋及夾屋單位，回應了部份市民對中小型單位的訴求，但同時會令私樓樓價升得更熾熱。記者：蔡建豪 馮永堅
房委會將於本月底討論一次過推出剩餘4,000多個居屋單位，包括觀塘油翠苑、港島東區東濤苑及愛蝶灣等居屋單位。天水圍的天富苑及天頌苑的貨尾單位達1293個，是最多單位的區域，預期在較平樓價刺激下，該區的貨尾單位會被搶購一空。
[b]夾屋售217萬至264萬[/b]
房協昨日同時宣佈推出所有剩餘夾屋單位，包括181個正接受申請的將軍澳叠翠軒夾屋單位，以及193個何文田欣圖軒及葵涌浩景臺單位。這批夾屋單位面積由600至800多平方呎不等，平均呎價約3,000至3,700元，單位售價介乎217萬至264萬元。房協將設置示範單位供市民參觀，合資格人士最遲需於下月7日遞交申請表，房協將於下月22日抽籤。
房屋及運輸局局長鄭汝樺表示，中小型單位供應在未來數月會顯著增加，重申政府無意復建居屋，居屋亦非壓抑樓價的手段。她指置業涉及投資，一旦放寬申請資格等同以公帑資助市民置業，必須小心研究。政府亦正研究推動居屋二手市場及活化公屋等事項，包括居屋補地價安排及簡化相關買賣程序。
[b]熱錢撤走樓價或下跌[/b]
測量師學會產業測量組上任主席潘永祥表示，一次過推出全數居屋及夾屋貨尾單位，只能回應市民對中小型單位的部份訴求。
他指，樓價上升主要是由私人市場帶動，其中過去6,000多億元熱錢流入及低息環境，都是令資產價格高企的原因，當局推出中小型單位未必可為私樓價降溫。他呼籲市民要留意熱錢何時流走，因熱錢撤走樓價或會下跌。
中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，當局此舉是對熾熱樓市火上加油，「勾起晒啲人買樓意欲。」他指，4,000多個單位對現時市場需求是杯水車薪，也令未能趕上居屋尾班車的市民轉買私樓，進一步推高樓價。
[b]最後一批居屋貨尾單位分佈[/b]
地區：天水圍
屋苑名稱：天頌苑，天富苑
單位數目：1,293
地區：觀塘
屋苑名稱：油翠苑
單位數目：1,100
地區：沙田
屋苑名稱：錦豐苑
單位數目：640
地區：黃大仙
屋苑名稱：彩峰苑，鳳禮苑，嘉強苑，瓊軒苑，采頤花園，德強苑，慈愛苑，慈安苑
單位數目：420
地區：將軍澳
屋苑名稱：富康花園，彩明苑，富寧花園，唐明苑
單位數目：271
地區：港島東區及南區
屋苑名稱：愛蝶灣，東濤苑，雅濤苑，鴻福苑，龍德苑，逸港居
單位數目：177
地區：北區
屋苑名稱：昌盛苑，嘉盛苑，榮輝中心，雍盛苑
單位數目：116
地區：離島
屋苑名稱：龍軒苑，坪麗苑，裕東苑
單位數目：34
地區：葵青
屋苑名稱：青宏苑，荔欣苑
單位數目：12
註:單位總數4073個
資料來源：房委會
[b]房協加推夾屋資料[/b]
屋苑：叠翠軒
區域：將軍澳
落成年份：1998
座數：4
單位總數：1,424
加推單位數目：181
加推單位面積：601平方呎、742-826平方呎
平均呎價：約$3,000
屋苑：浩景臺
區域：葵涌
落成年份：1998
座數：6
單位總數：1,456
加推單位數目：161
加推單位面積：727-816平方呎
平均呎價：約$3,100
屋苑：欣圖軒
區域：何文田
落成年份：1998
座數：4
單位總數：712
加推單位數目：32
加推單位面積：681-688平方呎
平均呎價：約$3,700
資料來源：房屋協會
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