公屋大刮炒風德田邨8日獲利13% 天平邨5個月賺三成
炒風繼續殺入公屋市場，在過去一個多月內，出現7宗百萬公屋短炒成交。上水天平邨一單位5個多月升32%，升幅隨時勁過私樓。藍田德田邨單位在8日內閃電轉手，投資者短炒賺13%，反映公屋炒賣趨熾熱。 記者：朱連峰、程俊華中原地產表示，2月註冊的18宗百萬公屋買賣中，有7宗是短炒成交，情況罕見。該7宗短炒公屋買賣，投資者由買到賣，持貨最長5個多月，最短僅8天，賺幅12.8%至32.1%。
[b]上月七宗百萬元短炒[/b]
新界北區兩個熱門公屋粉嶺華明邨及上水天平邨，上月各出現兩宗百萬公屋短炒。其中天平邨天美樓24樓1室，投資者去年8月僅以78萬元購入，上月以103萬元轉手，持貨5個多月賺25萬元，幅度達32.1%。
市區公屋以黃大仙竹園北邨炒風最盛，3宗百萬成交有兩宗屬短炒。而藍田德田邨德瑞樓26樓11室，持貨8日後極速以150萬元轉手，賺12.8%。
金龍地產分行經理陳民傑解釋，因樓價升得急，連元朗新盤呎價也要5000元，很多市民惟有轉投公屋市場，刺激公屋交投，並現炒風，過去數月投資者入市比例由不足20%，升至50%。不過，以新界北區公屋為例，過去半年樓價已升逾40%，短期再升水位不高，炒家已變成出貨為主。華明邨現有約20個放盤中，一半是炒家貨。
[b]黃大仙東頭邨租金回報8厘[/b]
理大建築及房地產學系教授許智文指出，雖然公屋並非市場主流，但公屋也見炒風，或成交增加，反映香港樓價高企，部份負擔能力較弱的基層市民，可能連居屋也買不到，要買公屋，政府應關注。
中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，2月共錄得40宗公屋二手註冊登記，較1月增加37.9%，18宗屬百萬公屋，歷來最多。
據了解，黃大仙東頭邨康東樓低層27室，378方呎，獲炒家以一次過付現金70萬元購入，呎價1852元。不過，因市區公屋極少放盤，該炒家並不急於短炒獲利，反而打算將物業放租，待收租一段時間後才連租約易手，以博取更高利潤；上址市值月租約4500至5000元，回報7.7至8.6厘。
公屋造價不繼上升，世紀21富山助理經理羅慧君表示，黃大仙鳳德邨硃鳳樓1樓12室，696方呎，自由市場成交價高達170萬元，每呎2443元，樓價僅次於長沙灣李鄭屋邨廉潔樓一單位的成交價178萬元，成為歷史次高成交。
[b]公屋短炒個案[/b]
藍田德田邨德瑞樓26樓11室
購入日期：08/01/10 成交日期：16/01/10
成交價：150.0萬元 賺幅：12.8%
黃大仙竹園北邨桐園樓32樓18室
購入日期：23/10/09 成交日期：108/02/10
成交價：138.5萬元 賺幅：15.4%
黃大仙竹園北邨桐園樓12樓19室
購入日期：29/12/09 成交日期：102/02/10
成交價：138.0萬元 賺幅：15.0%
粉嶺華明邨康明樓25樓10室
購入日期：05/11/09 成交日期：125/01/10
成交價：132.0萬元 賺幅：20.0%
粉嶺華明邨信明樓3樓24室
購入日期：16/10/09 成交日期：128/01/10
成交價：105.0萬元 賺幅：28.4%
上水天平邨天美樓24樓1室
購入日期：13/08/09 成交日期：105/02/10
成交價：103.0萬元 賺幅：32.1%
上水天平邨天朗樓11樓20室
購入日期：10/09/09 成交日期：120/02/10
成交價：101.5萬元 賺幅：12.8%
資料來源：中原及土地註冊處
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