偉華中心最近港鐵沙田站市政設施齊備 三商場可互通
沙田偉華中心鄰近港鐵沙田站及巴士總站，交通方便，佔盡地利，加上基座設有商場並連接毗鄰屋苑商場，而鄰近有不少市政康體設施，生活配套完善，深得用家歡心。屋苑一律為兩房細單位，主攻上車戶，185萬元已有交易，故此除上車客外，也吸引不少投資者買入收租，租金回報達4至5厘。[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20100219/large/B14_01_a.gif[/img]
間隔：2房2廳
實用率：74%
叫價：228萬元
呎價：4720元
租值：8500元
回報率：4.5厘
資料來源：中原沙田新城市分行
[b]1座中層A室 建築面積483方呎
1座夠清靜享村落山色[/b]
偉華中心各座中，以第1座距離新城市廣場及港鐵站最遠，人流亦較清簡。現介紹的中層A室，面積483方呎，屬眼鏡房設計，沒有走廊位，地方更見使。單位採呂字廳設計，客飯廳分區鮮明，內櫳簇新，廳房均鋪設白色地磚，一室光潔明亮。客廳放置紅色梳化，相當搶眼；一邊牆身掛上大鏡，拉闊視覺空間。飯廳相對較細，放置小圓枱後，已沒太多餘位。兩間睡房間隔四正，家具擺位不用太傷腦筋。單位外望大埔公路沙田段及田寮一帶村屋群，景觀開揚。中原地產分行經理馮澤源表示，單位叫價230萬元，呎價4762元，以其樓層及內櫳質素而言，屬市價之選。
間隔：2房2廳
實用率：74%
叫價：230萬元
呎價：4762元
租值：8500元
回報率：4.4厘
資料來源：中原沙田新城市分行
[b]物業資料[/b]
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地址：沙田正街11至17號
座數：4座
住宅樓層：29層
每層伙數：8伙
單位總數：832個
建築面積：404至483方呎
實用率：74%
間隔：2房
落成：1986年
發展商：長實
管理公司：港基
管理月費：每呎1.4元
設施：停車場、商場、平台花園及泳池
校網：小學91網；中學沙田區
[b]市況
投資者入市增至三成[/b]
中原地產分行經理馮澤源表示，偉華中心近月交投活躍，上月共錄得27宗成交，平均呎價約4500元；較去年12月錄得14宗升近一倍，樓價按月升約2.3%。本月截至4日，暫錄得3宗成交。
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[b]租金回報可達五厘[/b]
馮澤源指出，上月投資者入市比例已由去年中的兩成增至三成，這類買家比較鍾情連租約單位，這類單位成交價一般較市價略低，如3座低層H室，面積404方呎，上月獲區內收租客以177萬元承接，呎價4381元，較市價低約4%。馮澤源稱，該單位現月租5500元，以成交價計算，回報約3.7厘；待租約期滿後，市值租金可達7500元，回報將達5.1厘。
租賃方面，由於早前有不少業主趁市旺，待單位租約期滿後，紛紛放售，致令屋苑租盤下降，部份年輕租客在租盤選擇大減下，亦把心一橫，轉租為買。因此偉華中心上月只錄得零星的租務成交個案，租客主要為區內上班族及需要經常往返內地工作人士。馮澤源表示，偉華中心現約有30個放租盤，平均呎租19元。目前最平租為4座低層D室，面積417方呎，叫租7200元，呎租僅17.3元。
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