連升10個月一年漲23%住宅租金闖年半新高
受惠經濟好轉，樓價上揚，業主紛紛將單位轉租為賣，租盤驟減下，帶動住宅租金持續向上。香港置業研究部數據指出，本港100個中小型屋苑平均呎租連升10個月，上月平均呎租17.48元，1年上升22.8%。學者指出，租金反映經濟狀況，租金上揚將支持樓價向上，料上半年租售皆旺。 記者：湯家明、朱連峰資產價格及物價大幅上漲，住宅租金亦持續向上。香港置業數據指出，本港100個私人屋苑，平均呎租由去年1月的14.24元，升至上月的17.48元，1年間上升22.7%，雖然升幅明顯落後於樓價，但集團行政總裁李志成相信，今年住宅租金有望追落後，並可挑戰08年7月高位平均呎租18.22元水平。
[b]城市花園一個月升6%[/b]
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20100217/large/B03_01_a.gif[/img]
數據顯示，私人住宅租金自09年3月開始連升10個月，隨着租金上升，供樓利息續低，供平過租將持續。該行以全港100個屋苑平均呎價4394元為例，假設一個500方呎單位，承造七成樓按，息率2.2厘，還款期20年，月供7926元，上述同一單位，以平均呎租17.48元計算，每月租金8740元，供樓較租金低出9.3%，因而吸引不少租客轉為購買單位。
李志成又指，部份業主見樓價升勢強勁，相繼將單位租轉賣，先行獲利，令租盤減少，更支持租金向上。利嘉閣研究部數據則指，本港50個屋苑中，北角城市花園租金升勢顯著，上月平均呎租25.4元，較去年12月23.9元升6.3%，升幅為各屋苑之冠。世紀21黃文龍指，屋苑造價越來越高，業主見有利可圖，轉租為賣，租盤由上月22個減至目前18個，減少18%。
[b]滙景升幅跑贏大市[/b]
中原助理區域營業經理湛志強表示，經濟好轉，帶動租金急速上升，去年受金融海嘯餘波衝擊，觀塘麗港城約640方呎兩房單位，租金最低跌至7500元，現已回升至最少9000元，升幅20%。
他又指，鐵路沿線物業租金升勢強勁，藍田滙景花園過去一年租金大升至少30%，升幅勁過樓價25%，兩房單位租金由去年低位8000元，反彈38%至1.1萬元。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，私人住宅租金走勢反映經濟情況，市民承租能力增加與入息有關，經濟好轉，租金勢頭將持續向上，對樓價升勢亦具一定幫助，預期上半年樓市投資氣氛不俗，投資者買樓收租，推動樓市租賣俱佳。
[b]租金升幅最勁屋苑[/b]
北角城市花園 升幅：6.3%
1月平均呎租：25.4元 前月平均呎租：23.9元
東涌藍天海岸 升幅：5.9%
1月平均呎租：14.4元 前月平均呎租：13.6元
深井碧堤半島 升幅：5.6%
1月平均呎租：15.0元 前月平均呎租：14.2元
藍田滙景花園 升幅：5.4%
1月平均呎租：17.6元 前月平均呎租：16.7元
荃灣麗城花園 升幅：4.4%
1月平均呎租：14.2元 前月平均呎租：13.6元
西灣河嘉亨灣 升幅：4.2%
1月平均呎租：27.2元 前月平均呎租：26.1元
觀塘麗港城 升幅：3.8%
1月平均呎租：16.2元 前月平均呎租：15.6元
荃灣綠楊新邨 升幅：3.8%
1月平均呎租：16.6元 前月平均呎租：16.0元
青衣灝景灣 升幅：3.5%
1月平均呎租：17.9元 前月平均呎租：17.3元
大角嘴港灣豪庭 升幅：3.4%
1月平均呎租：18.2元 前月平均呎租：17.6元
資料來源：利嘉閣
from:[url]http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100217&sec_id=15307&art_id=13734596[/url]
頁:
[1]
