中原美聯 齊看好新界樓買家追落後 細價樓發威
去年樓市反彈，踏入2010年之初，氣氛依然熾熱。本港兩大龍頭地產代理繼續看好今年樓市，剛宣佈「半」退休的中原集團主席施永青及美聯集團主席黃建業，均看好新界樓前景。施永青向本港樓市注入強心針，相信上半年樓價有機會再升20%；黃建業則認為樓價全年仍有10至15%升幅。記者：程俊華 高淑嫻
施永青指出，中細價樓及新界區住宅，今年才正式起動，可帶動樓價上升。「之前樓價在低位時，市民仲有能力喺市區買樓，但當價錢升到咁上下，就要慢慢轉移買細價物業」。由於新界區物業造價過去一年升幅落後大市，將吸引大批用家甚至投資者入市，故料本年新界樓價升幅顯著。
[b]施永青：樓價半年升20%[/b]
施永青直言，目前經濟仍未百分百復原，繼續催谷資金流入樓市，「而且據知銀行已經將樓宇按揭生意的指標進一步提高，為求做更多生意，銀行會說服更多人買樓，樓價必升」。
他預料，上半年整體樓價有兩成升幅是「完全冇問題」。不過，樓市並非一面倒向好，因下半年經濟大有機會改善，屆時將有不少資金從樓市轉投實體經濟，反而會對整體樓市構成壓力，所以下半年樓市會較為波動。
另一方面，黃建業表示，去年樓市由資金氾濫帶動，但今年相信會受惠整體經濟環境及就業情況改善支持。不過去年樓市成交價量升幅非常驚人，今年升幅應不及去年，估計約10至15%。縱使今年樓市仍存有不明朗因素，如下半年各國有機會退市，息口亦可能上升，但黃建業預料，各行各業會加人工，市民收入增加，對整體樓市起支持作用，特別在去年升勢落後的中小型住宅，有條件追落後。
[b]黃建業：嘉湖價有機返97[/b]
黃建業早前接受雜誌訪問時表示，個別中小型住宅有機會升穿97年歷史高位，如天水圍嘉湖山莊，雖然現時造價與97年相比仍有大折讓，但仍有機會「重返家鄉」。
建銀國際研究部執行董事顏偉洪認為，經濟環境改善，全年樓價可升15至20%，上半年升幅有機會達一成，以中小型物業主導樓市。
摩根大通與高盛證券較早前發表研究報告，也齊看好今年本地樓市。摩通認為，在市場熱錢帶動下，今年樓價將有一成升幅。高盛則預期，中港經濟前景向好及低息環境持續，樓市有望上升15至20%，本港可能成為區內樓市中升幅較為顯著的市場。
[b]湯君明憂下半年掉頭跌[/b]
資深投資者黎汝遠相信，今年樓市走勢仍會向好，個別地點好、質素高的藍籌屋苑，升幅可跑贏大市，幅度可達兩成。至於科達地產主席湯君明則認為，現時息口平穩，樓市不會下跌，但造價卻會進入僵持局面，可升空間不多；而下半年形勢不明朗，銀行一旦加息，樓價隨時掉頭下跌。
[b]業界對今年樓市看法[/b]
業界/投資者：中原施永青
看法：上半年升20%，下半年視乎經濟
業界/投資者：美聯黃建業
看法：全年樓價升10至15%
業界/投資者：建銀國際顏偉洪
看法：全年升15至20%，上半年升幅約一成
業界/投資者：投資者黎汝遠
看法：個別優質單位半年內可升兩成
業界/投資者：投資者湯君明
看法：上半年樓價企穩，下半年小心為上
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