IMF倡港收緊住宅按揭投資物業價狂飆 恐釀資產泡沫
熱錢越多，樓市泡沫風險越增。難怪國際貨幣基金組織（IMF）於上月初忠告本港樓市有泡沫危機後，昨日再示警，指近期銀行體系總結餘勁增的異常情況終會逆轉，流入香港的熱錢亦將流出，故提議香港應收緊銀行信貸，緩解資產價格漲勢，以防止樓價飆升造成資產泡沫的風險。記者：尹燕麗
熱錢、低息、人民幣升值三大因素，驅散金融海對本港樓市帶來的陰霾，市場情緒亦由悲觀轉為熱情。今年以來，普通住宅價格累計上漲30%，豪宅漲幅更超過40%。10月14日，西半山豪宅天匯呎價更創下全球最貴的紀錄。
正當香港豪宅被狂炒之際，金管局於10月23日率先將豪宅（2000萬元或以上）按揭貸款比例，由70%降至60%，為熾熱的豪宅炒賣活動降溫。不過，IMF於11月初公佈評估本港經濟措施，其中仍建議香港要收緊投資物業（非自住物業），特別是豪宅的貸款。
一個月後，IMF依據11月的公佈原則再詳加演繹，內容再提及大量資金湧港可能導致信貸迅速擴張，引發信貸與資產價格周期，即高信貸推高資產價格，而更高的資產價格又反過來成為更大規模貸款的抵押品，產生的資產泡沫，最終將導致宏觀經濟波動。
[b]籲提高按揭保險門檻[/b]
豪宅和投資物業的泡沫危機依然是IMF所關注，要控制泡沫風險，控制「水源」是行之有效的招數。IMF建議香港應收緊特定種類貸款的借貸比例，例如投資類樓按，尤其是豪宅等價格上升迅速的貸款。
此外，IMF認為銀行應對投資於樓市的貸款以性質及規模進行正確區分，並提高按揭保險的門檻，同時政府應加快土地供應。嚴格執行現行的監管制度亦非常重要，推出抗衡的審慎監管措施，對減低信貸與資產價格周期形成的機會將起到一定作用。
[b]料港經濟明年恢復增長[/b]
評估報告是IMF評審人員於10月12日至22日在香港實地評估後完成的，而金管局於同月23日出招，IMF分別於11月和12月公佈的報告，其建議是否已考慮金管局為豪宅降溫行動，則不得已知。
不過，本港市民對於普遍樓價升勢，已有怨言。據中大香港亞太研究所11月初訪問1011名成年市民的調查指出，74.6%認為樓價超出負擔能力；40%認為政府復建居屋可遏抑樓價；68.5%支持復建居屋；44%對政府穩定樓價措施無信心。
IMF除提及樓市風險，亦為本港經濟把脈，報告維持本港今年經濟收縮，本地生產總值（GDP）大約下跌2%，明年則增長5%。
[b]IMF籲港監管樓巿[/b]
日期：3/12
建議：IMF公佈評估報告，建議香港收緊貸款標準，提高按揭保險的准入門檻，政府加快土地供應
日期：23/11
建議：IMF執行董事會總結評審員報告
日期：3/11
建議：IMF公佈評審員報告，建議香港收緊投資類尤其是豪宅貸款
日期：23/10
建議：金管局規定，降低豪宅按揭貸款比例上限，由70%降至60%
日期：12-22/10
建議：IMF訪港，與香港討論經濟發展與政策
[b]各界意見
憂影響用家市場[/b]
一向活躍投資商廈及舖位的紀惠集團行政總裁湯文亮表示，現時市場大部份投資者都會量力而為，入市最多只會借樓價40%以下，不會過份借貸作投資，若進一步收緊按揭，擔心會影響用家市場。他重申，目前本港樓市未有泡沫出現，多個高價成交俱由外地資金購入，反映本地投資者仍理性。
[b]黃光耀料只針對投機[/b]
業界認為，豪宅買家普遍具實力，相信即使進一步收緊信貸，對豪宅市場影響應不大。
新地代理執行董事雷霆表示，現時豪宅市場相當健康，買家普遍具實力，集團旗下尖沙嘴天璽不少買家承造低於五成按揭，甚至毋須借錢，故認為政府無必要再推出措施打壓豪宅市場。會德豐地產（049）董事黃光耀（圖）認為，IMF建議本港進一步收緊豪宅按揭成數，相信只是針對投機炒作，對整體樓市不會有太大影響。
利嘉閣地產董事總經理廖偉強也認為，一般打工仔買樓需要向銀行借很多錢，但豪宅買家不同，相信即使再降低豪宅按揭成數，所造成的影響只會心理多過實際。
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