樓市爆斷供潮 美國一元銀主盤有成交
美國1929年掀開序幕的大蕭條時代，人們\"jumped out of windows\"跳樓，是時代的最大悲歌；今天次按爆破觸發的金融海嘯日子里，業主斷供痛失家園，則是當前艱難時勢的最大哀鳴。斷供潮下，大量銀主盤湧現，瘋狂劈價求售，紐約區前天（周日）拍賣的銀主盤大多以低於估值五折成交，「汽車城」底特律甚至有「一蚊銀主盤」求售。賤物鬥窮人，美國房產市道卻低處未算低。大紐約區前天的拍賣會，共有375個銀主盤求售。總部在加州的房地產處理公司（REDC ）指出，相對於美國其他地方，紐約樓市已算跌得沒那麼慘烈，斷供收樓宗數也較少，今次只是REDC 第二次在紐約區搞拍賣會，但以目前市況來看，下次拍賣的銀主盤可能多一倍。
紐約銀主盤底價7800元
拍賣會上，人聲鼎沸氣氛熾熱，約1,400人等著執平貨，網上也有很多準買家競投，驟眼看，還以為是樓市風光時爭高價買樓房的場面。現場的準買家，有的是專業炒家，專門低價買入銀主盤，翻新後賺差價；有的是找平屋自住的新手；也有好奇來看看的人。一名準買家說：「有人失去家園，我也為他們難過，但這可能是我擁有自己的屋的唯一機會。」競投開始，拍賣官開始叫賣第一個銀主盤：新澤西州羅塞爾大屋，有七個睡房，五個浴室，底價12.9萬美元（101萬港元），場內四名男子爭相叫價，他們高聲尖叫、舉起手指開價，最後成交價24.5萬美元（191萬港元），是估值的43%。這個大屋銀主盤已算高，但375個的銀主盤，不少底價都瘋狂大劈價，部份更只有1,000美元（7,800港元），就算競投搶高了價，都仍有大幅折讓。拍賣場內，「很抵買啊」的話，不絕於耳。文化人邦加爾用18.5萬美元（144萬港元）在長島買了間屋，說起碼平了一半。「我很興奮。我需要一個家，這跟我在新澤西州的貨倉價錢相若，但我可以搬入去住。」REDC 主席弗里德曼說：「現在斷供收樓的數目，是我們開業19年所見最多，差不多每日在國內都有銀主盤拍賣會，有時一日多於一個。」紐約銀主盤尚有人爭，深受汽車業不景打擊的底特律，卻已去到有樓無人要的境地。當地有超過40,000個空置物業，樓價中位數已跌至驚人的7,000美元（54,600港元），銀主盤以三年前市價的不足一成賤價求售。
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準買家專心計算供樓負擔，才決定如何出價。互聯網
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競投助理聲嘶力竭，向拍賣官報告競投者的開價。互聯網
海外買家一日掃30間屋
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拍賣官推出375個銀主盤，大部份以估值五折以下成交。互聯網
一些無人問津的殘舊銀主盤，更變成「一蚊樓」，銀行與其每月蝕數千美元維修費和稅款，寧可引刀成一快用1美元（7.8港元）求售，一間800平方呎的兩房屋，最近就以這1美元的震撼價成交。經紀說，這間屋結構沒問題，只是油漆、地毯和浴室裝置都急需更換，大概花500至1000美元（3,900港元至7,800港元）修葺就可入住。底特律樓價低殘得令人震撼，吸引不少市外人以至過江龍吸納銀主盤，買家遠至澳洲和英國都有。物業經紀香農說，最近有三名英國買家買了6間屋，還計劃買更多，一名買家更一日買了30間屋。「他們很豪氣，一開口就說要買50、100、1,000間屋，他們想掃光又平又好的屋。」一個個銀主盤，是破碎了的一個個美國夢，但諷刺地也是沖昏頭腦的一個個美國夢。路透社/ 美國廣播公司/ 《紐約時報》
銀主盤大劈價
物業：新澤西州羅塞爾（Roselle ）7睡房、5浴室大屋原估值：56.5萬美元（441萬港元）拍賣底價：12.9萬美元（101萬港元）成交價：24.5萬美元（191萬港元）為原估值之43%物業：紐約皇后區2,500平方呎房子原估值：55.5萬美元（433萬港元）拍賣底價：6.9萬美元（54萬港元）成交價：16.5萬美元（129萬港元）為原估值之30%物業：紐約州芒特弗農（Mount Vernon ）房子原估值：34萬美元（265萬港元）成交價：13.5萬美元（105萬港元）為原估值之40%物業：紐約州紐堡（Newburgh ）房子原估值：12.5萬美元（98萬港元）成交價：6萬美元（47萬港元）為原估值之48%資料來源：美國《紐約時報》/ 全國廣播公司
話你知：房產稅高 美置業養樓難
美國各地近期湧現大量斷供銀主盤，被手頭資金充裕的準買家，視之為「執平貨」的良機，原來除了美國民眾，不少中港人士也有興趣到美國撈底買樓，香港女星陳法拉去年就以低價在美國買了一個銀主盤。
陳法拉執平貨
陳法拉去年將手上所有股票出售套現，在亞特蘭大買了一個銀主盤，她沒透露樓價，但表示比市價便宜30%，目前尚未供滿，暫讓父母居住。美國樓價大跌，也吸引大批中國富豪組團到當地住宅區選購銀主盤或低價物業，一個又一個赴美買樓旅行團相繼出發，反應非常熱烈。但有美國地產業人士奉勸外地買家，由於他們對當地樓市狀況不熟悉，買樓前必須考慮清楚，因為在美國買樓容易養樓難，每年要繳付樓價1至3%的房產稅，加上外國人較難向銀行申請貸款，即使借到，利率也可能會較高。《蘋果》資料室
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紐約銀主盤拍賣會競投激烈，買得心頭好的新澤西女子魯伊斯表現雀躍。互聯網
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