摩通唱淡今年樓價跌20%
今明兩年住宅落成量大幅回升，但需求下跌及經濟低迷，對樓價構成壓力，摩根大通預計今年樓價會跌15至20%，美聯物業亦估計會跌一成。摩通報告指本港物業供應充裕，隨著整體經濟環境進一步惡化，失業率不斷上升，發展商為免手上現樓存貨積壓，相信新盤開價不會太進取，或只會輕微高於二手價，甚至與二手價看齊，拖低二手樓市，預期整體樓價年內將跌15至20%。一手價恐睇齊二手
摩通稱，因去年新盤銷售放緩，導致今年可供出售單位按年增15%至3.634萬伙，為05年以來首次錄得升幅。數據顯示，今年落成的1.474萬伙中，只有約1000伙已於去年預售，明年落成的1.26萬伙，更完全未有單位預售，加上有1萬伙已落成但未售出，即一手供應量高達3.634萬個。因此，雖然近期整體樓價按年反彈約3%，但因市場供應充足，迫使發展商要減價出貨，二手樓市亦受壓。利嘉閣研究部主管周滿傑表示，買家對就業前景憂慮，入市會非常審慎，發展商要出貨便要考慮平賣。業主賣樓就得直接減價，連鎖反應是整體樓價將無可避免向下調整，估計年內跌幅達10至15%。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，雖然今年私人住宅落成量超過1.4萬個，但估計發展商推盤量只為1萬多個，定價又克制，加上新婚家庭數字過去5年維持4萬宗以上，支撐樓價。不過，礙於經濟環境轉差及失業率上升，才遏抑需求，導致樓價年內仍有下跌空間，跌幅估計在一成之內。
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摩根大通預計今年本港樓價會跌15至20%。 資料圖片
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