國際視野：樓市尋底政府冇計
金融海嘯在環球發酵，背後最大原因是貪婪成性。美國投資銀行家把不同種類的資產包裝成為糖衣毒藥，銷往全世界，從中賺取可觀利潤，以便分得更多花紅，中飽私囊。不過，今次信貸危機和金融海嘯的根源是美國樓市泡沫爆破，若想危機紓緩，穩定美國樓市，仍屬當務之急。美國近期公佈的數據顯示，美國樓市仍在尋底階段，無論是新屋銷售或二手樓銷售均連月改寫新低，待完成房屋銷售或新屋動工率亦慘不忍睹。上周再有報道，指美國已有五分一業主潛水成為負資產，而每8個做了按揭的業主便有1個未能按期還款或正被強制收樓，令市場對這次危機能在短期內結束的機會，更加不感樂觀。根據Case-Shiller 樓價指數，美國樓價於去年12月按年下跌18.5%，是21年最大跌幅，較06年中高峯期時下跌接近25%，不少業主慘變負資產。統計數字亦顯示，去年年底有831萬個物業的未償還按揭貸款高於物業市值，已是資不抵債，較9月底時的763萬驟增接近70萬。若樓價再多跌5%的話，負資產數字更會增添216萬至過千萬個。美國負擔不起供款的業主只要把門匙交回銀行，便可免除責任，不似香港般分分鐘會被追差價。負資產業主數量增加，意味著將有更多人會棄樓潛逃，銀行持有的銀主盤數字將不斷飆升。剛公佈的失業率升至8.1%的25年新高，過去4個月有近260萬人失去工作，此趨勢短期內仍將惡化，更多人無力供樓，勢令樓市雪上加霜。棄樓潮不斷惡化
美國樓市有五大重災區，包括加州、佛羅里達州、內華達州、亞利桑那州和密歇根州，當中內華達州現時平均按揭欠款佔樓價比重高達97%，而55%業主中，有28%的按揭欠款是樓價1.25倍，屬銀主盤高危區。不少炒風較溫和的州分，情況亦開始惡化，紐約便因華爾街大舉裁員，遲供按揭的比率正在上升中。奧巴馬政府一擲750億美元，為無力供樓的業主更改按揭條款及幫助負資產業主轉按，但計劃諸多限制，不少苦業主均被拒諸門外。奧巴馬救樓市計劃，料不足以遏止棄樓潮惡化。王冠一http://www.wongsir.hk
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