按息跌穿3厘建銀2.95厘全城最低 渣打推定按搶客奏效
財富管理業務短期受壓，銀行業回歸傳統存貸業務，甚至減息搶客，建銀（亞洲）最新的新造按揭實際按息跌穿3厘，全城最低。至於年初率先推出定按、又主動延長客戶還款期的渣打銀行（香港），則成功提高市場佔有率。記者：劉美儀、黃碧珊渣打香港執行董事兼行政總裁洪丕正昨表示，該行定息及同業拆息掛鉤按揭產品需求急增，帶動按揭貸款上升，今年1、2月份，其新增按揭貸款市場佔有率（以價值計），由去年底約14至15%，增至今年17至18%。至於近年積極搶攻按揭市場的建銀（亞洲），昨再將新造按揭利率調低，貸款金額達100萬元或以上，全期為最優惠利率（P ）減2.3厘（該行P 為5.25厘），較舊計劃低0.05厘，實際息率降至2.95厘，以P 為基準計算，建銀亞洲息率已跌穿3厘的市場低位。
建銀定按較P 計劃慳$4000
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這邊廂，建銀亞洲積極減息搶按揭客；那邊廂，渣打年初推定息按揭已見成效，貸款與市佔率齊齊上升。設計圖片
該行亦提供定息按揭計劃，首年為2.28厘，其後為P 減2.25厘，如P 不變，即實際按息為3厘。假設貸款額200萬元，分20年攤還，每月供款11042元，總利息支出約65萬元。定息計劃首年每月供款10385元，其後11059元，總利息支出約64.6萬元，較P 計劃節省逾4000元。建銀（亞洲）企業傳訊主管王韋娜指，現時要靠傳統產品，增加利息收入及擴大客戶群，新按揭計劃是因應市場環境，保持該行競爭力及增加市場佔有率。去年上半年，按揭市場曾出現過度競爭，令按揭息差收窄，洪丕正表示，截至去年底，息差已回復較正常水平，與年初比較，該行按揭息差，現時已平均擴闊了約50點子以上。
渣打：定按H 計劃佔九成
拆息回軟令客戶增加選擇P 以外息率作按揭參考，他指近兩個月，定息及拆息掛鉤按揭產品（H 計劃），佔該行按揭貸款組合比率，由去年底約三成，升至現時佔比達九成。本港樓按業務仍屬穩健，但他指客戶始終習慣使用P 定價，此舉會令置業人士經常因拆息與優惠利率之間息差變化，承受按息隨拆息升降而加減的波動。他期望中長線發展，本港客戶可仿效海外市場，更多使用定按產品。中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，現時拆息較早前穩定，加上新造按揭市場競爭激烈，料仍有25點子的減息空間，相信P 計劃實際按息有機會低見2.75厘，惟她表示銀行未必會大幅「劈價」。
各銀行P 計劃利息支出
建銀亞洲計劃：P 減2.3厘實際按息：2.95厘每月供款：$11042總利息支出：$650070大新/ 豐明/ 永亨/ 工銀亞洲/ 大眾計劃：P 減2.25厘實際按息：3厘每月供款：$11092總利息支出：$662068交通計劃：P 減2.15厘實際按息：3.1厘每月供款：$11192總利息支出：$686161渣打/ 星展/ 東亞/ 永隆/ 花旗/ 富邦/ 創興計劃：P 減2厘實際按息：3.25厘每月供款：$11344總利息支出：$722540匯豐/ 中銀計劃：P 減1.5厘實際按息：3.5厘每月供款：$11599總利息支出：$783807上商計劃：P 減1厘實際按息：4.25厘每月供款：$12385總利息支出：$972325註：資料截至3月5日，除匯豐及中銀P 為5厘，其餘銀行P 為5.25厘，假設貸款額為200萬元，分20年攤還，未計現金回贈資料來源：各銀行按揭熱線
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渣打洪丕正指定息及拆息按揭產品需求增，帶動貸款上升，該行市佔率有提高。梁鑑章攝
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