全球最貴豪宅港入五強市區1300呎戶造價 蒙地卡羅稱冠
去年本港豪宅造價雖然大跌逾三成，但據全球房地產指南（Global Property Guide ）就08年市區約1300方呎豪宅進行的調查報告顯示，香港以呎價11685元位列全球最貴豪宅榜第五名。榜首為摩洛哥蒙地卡羅，平均呎價34477元。 記者：歐陽慧琛、程俊華本港樓市經歷去年金融海嘯洗禮後，豪宅造價大縮水，現時呎價約1.1萬至1.2萬元的市區物業選擇甚多，除可進駐中半山一線優質屋苑外，亦可揀樓齡較新的尖沙嘴凱旋門。
中半山不乏呎價萬元戶
香港置業高級營業經理鄺家耀表示，中半山梅道、舊山頂道一帶的物業，由於景觀較佳及密度較低，千多呎單位平均呎價約1.2萬元；麥當勞道一帶以單幢樓為主，因樓齡相對較高，呎價約8000至1.1萬元；堅尼地道樓價較參差，近花園道呎價可近萬元，近灣仔一帶6000至8000元有交易。至於九龍市區呎價1.1萬至1.2萬元豪宅，凱旋門選擇較多。如近期成交的朝日閣高層E 室，1331方呎，造價1580萬元，呎價11871元，去年高峯期同類呎價要1.45萬元。香港置業高級營業經理馬步成表示，凱旋門造價去年12月開始止跌，現已回升至07年中，每呎叫價約1.2萬元。香港置業營業董事林樹權表示，港島區約1300方呎的豪宅，去年第一季樓市高峯期時呎價高達1.4萬元，但年底時已急跌40%，最近樓市氣氛略為回暖，呎價回升至約9000元。
憂海嘯第二波造價看跌
第一太平戴維斯住宅銷售部副資深董事方文彬表示，儘管近期豪宅交投反彈，價錢亦似乎找到支持，但金融海嘯第二波或會來臨，到時豪宅會再跌20至30%，情況要維持3至4個月，才有望回升。但豪宅反彈能力較強，故全年只會跌一成左右。據全球房地產指南公佈的調查報告指，全球110個城市中，08年最貴豪宅城市為摩洛哥蒙地卡羅，其次為俄羅斯莫斯科及英國倫敦。07年排名第6位的香港，則上升一級打入五強，呎價較排名第四的日本東京差約10.4%。
中半山近期成交個案
蔚皇居 高層A面積：1063方呎 成交價：1390萬元 呎價：13076元騰皇居 2座高層C面積：1730方呎 成交價：2100萬元 呎價：12139元菁英臺 中層面積：1052方呎 成交價：1220萬元 呎價：11597元帝景園 4座低層A面積：1970方呎 成交價：2300萬元 呎價：11675元資料來源：香港置業、利嘉閣
中半山部份放盤個案
曉峰閣 1座低層A面積：1369方呎 叫價：1390萬元 呎價：10153元曉峰閣 1座中層D面積：1385方呎 叫價：1800萬元 呎價：12996元蔚皇居 低層B面積：1355方呎 叫價：1650萬元 呎價：12177元好景大廈 中層C面積：1500方呎 叫價：1295萬元 呎價：8633元資料來源：香港置業
全球最貴豪宅城市
第1位 國家：摩洛哥 城市：蒙地卡羅 呎價：34477港元第2位 國家：俄羅斯 城市：莫斯科 呎價：15111港元第3位 國家：英國 城市：倫敦 呎價：15041港元第4位 國家：日本 城市：東京 呎價：13042港元第5位 國家：中國 城市：香港 呎價：11685港元第6位 國家：美國 城市：紐約 呎價：10796港元第7位 國家：法國 城市：巴黎 呎價：8784港元第8位 國家：新加坡 城市：新加坡 呎價：7030港元第9位 國家：意大利 城市：羅馬 呎價：6642港元第10位 國家：印度 城市：孟買 呎價：6640港元資料來源：Global Property Guide
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摩洛哥蒙地卡羅
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俄羅斯莫斯科
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本港市區1300方呎豪宅造價，躋身全球第5貴，呎價11685元，這類銀碼可進駐中半山一線優質屋苑。 資料圖片
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