08年跌幅少過樓價 住宅租金今年加速跌
經濟持續下滑，樓價急瀉，住宅租金亦跌勢未止。中原數據顯示，全港73個私人屋苑去年底平均呎租13.9元，按年跌9.7%，同期反映本港樓價走勢的中原城市指數跌53點，樓價按年跌16.3%，租金跌幅雖較樓價細，但學者認為，屬滯後作用，4.6厘租金回報亦屬假象，金融海嘯對樓市帶來負面影響仍未完全浮現，今年租金跌幅將較樓價跌幅大，料年內再跌5至10%。記者：湯家明 程俊華 歐陽慧琛住宅租金一浪低於一浪，市場持續錄新低呎租成交，入伙僅兩年的葡萄園，新近錄呎租不足10元成交。東涌映灣園3期更創呎租僅7.35元屋苑歷史新低水平。
葡萄園呎租跌穿10元
美聯營業經理吳碧珊表示，映灣園3期9座低層D 室，884方呎3房山景單位，業主將租金一減再減，該單位去年海嘯前叫租1萬元，其後兩度降價至分別10月的9000元及上月的7000元，直至昨日以月租6500元租出，呎價7.35元，創下映灣園02年入伙以來新低呎租紀錄，較05年最低位呎租8元還要低。原業主於04年底以234萬元買入該單位，租金回報率達3.3厘，現時該單位連租約叫價225萬元，蝕讓放售。偏遠屋苑租金要跌，豪宅洋房租金跌幅更驚人。市場人士表示，美冬大道單號洋房，3165方呎，以月租3.1萬元租出，呎租僅9.8元，首度跌破該屋苑呎租10元以下低位。相比去年3月高峯期，洛菲大道雙號屋，2876方呎，月租5.8萬元，呎租20.16元，相隔10個月，租金相差達52%。中原地產就本港73個大型屋苑租金作統計，數據顯示，平均呎租由07年底15.4元，跌至08年底13.9元，按年跌幅9.7%，同期有關屋苑樓價跌幅16.3%，樓價跌幅明顯較租金高。中原研究部聯席董事黃良昇認為，本港住屋需求大，新屋供應偏低，租務市場仍具支持，去年底租務回報率錄4.63厘，較07年底4.36厘，升0.27厘，為03年沙士後5年新高。連租約買賣陸續出現，長線投資者增加。他認為，新春過後為樓市傳統旺季，樓價可望止跌回升，住宅租金跌幅有望逐步收窄及跟隨樓價回穩。
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平均呎租按年跌9.7%
不過，理工大學房地產及建築學系教授許智文卻認為，樓價受炒家買賣影響，變化較敏感，相反租金數字較樓價滯後。去年底樓價不斷下跌，大量業主遂將物業轉賣為租，租盤供應大增，租金逐步下調，但跌幅仍落後於樓價。預期今年租金走勢受制於失業率變化，若失業率一如市場估計般嚴重，租盤承接力勢減，租金仍有下調壓力，料再跌5至10%，反而樓價徘徊5%波幅，屆時租金調整幅度將超越樓價，但相信回報率仍會維持4.5厘的健康水平。
映灣園部份租務低價成交
•9座低層D 面積：884方呎 月租：6500元 呎租：7.4元•10座高層G 面積：1025方呎 月租：8300元 呎租：8.1元•2座中層G 面積：1050方呎 月租：9000元 呎租：8.6元•3座中層C 面積：680方呎 月租：7300元 呎租：10.7元資料來源：美聯
葡萄園部份租務成交
•美冬大道單號屋 面積：3165方呎 月租：3.1萬元 呎租：9.80元•洛菲大道雙號屋 面積：2846方呎 月租：3.0萬元 呎租：10.50元•貝翠大道單號屋 面積：3506方呎 月租：4.5萬元 呎租：12.80元•美冬大道單號屋 面積：2876方呎 月租：3.6萬元 呎租：12.50元•洛圖大道單號屋 面積：3458方呎 月租：3.5萬元 呎租：10.10元•瑪歌大道雙號屋 面積：3458方呎 月租：6.0萬元 呎租：17.35元•洛菲大道雙號屋 面積：2876方呎 月租：5.8萬元 呎租：20.16元資料來源：地產代理
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