財智語陸：結算剛過宜先觀望
昨日港股雖然因外圍造好而紅盤高開，但原來恆指第一口價已是當日最高位，之後反覆向下。雖然我覺得港股反彈力度仍舊不足，但昨日既是期指結算日，再加上臨近周末，似乎一切還需等到下星期才會變得較明朗，所以大家還是先觀望一下，暫時不用太心急入市。買匯控勿孤注一擲
早前我建議過大家如希望減少一點投資風險，可嘗試買入盈富基金（2800）代替直接買入匯控（005），但一眾支持者對匯控仍然非常有信心，還是紛紛詢問可在何時買入此股。匯控亦不負大家期望，昨日大幅上升，看來匯控股價似乎已找到初步支持，如果有投資者打算分段吸納的話，我建議於早前的低位附近開始買入第一注，由於匯控仍未完全擺脫供股陰影，所以我覺得萬一真的供股，便可以買入第二注。投資者一定要留意的是，雖然匯控過往曾帶給大家不少美好的回憶，但千萬不可孤注一擲。有朋友在踏入新年後再次問我對樓市的看法，就讓我在這里再多說一點。雖然現時樓市表面看來比早前穩定，但其實仍有不少暗湧。先回顧一下去年的情況，不只樓市交投明顯減縮，價錢亦下跌不少，反映市場價格的中原城市指數，從去年初開始一直尋底便可見一斑。不少朋友年頭買樓，年尾計數便發覺原先的首期，在賬面上已損失了一大截。
樓市暫乏條件展升勢
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一直令我擔心的是，現時的客觀環境似乎仍不足以徹底改變市場觀望態度。我認為政府房屋政策仍然飄忽不定是其中一個致命傷，由從前的「八萬五」忽然不存在，到現在的房屋政策，都給人無所適從的感覺。而我對特區政府短期內能否制訂較一致的房屋政策，並沒有很大信心。另一方面就是買家供樓能力的問題，雖然有數據顯示，香港人的負擔能力其實一直頗高，所以不少人也因此而得出樓市「抵買」的說法。但我強調，這樣的想法其實忽視人們買樓其中一個動機，就是他們最少也要覺得樓市平穩發展才會買入。我相信就算是真正的用家，如預期樓價會持續下跌，其入市意欲也會大為降低。香港人熱愛購買物業，是因過去20年樓市高飛，而不單只是想「安居樂業」這麼簡單，但如以上的基本因素仍未有太大轉變，我認為樓市暫時似乎仍未有重展升勢的條件，所以地產股亦沒有大升的空間。陳永陸
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