高盛料內地樓價跌15%
內地樓市去年非常疲弱，價量齊跌，內房股龍頭深圳A 股萬科企業昨公佈，去年全年銷售面積557萬平方米，較前年下跌9.2%，銷售金額478.7億元（人民幣、下同），減少8.6%。證券界亦看淡今年內地樓市，料樓價跌10至15%。高盛證券昨發表報告預期，今年上半年主要內地城市的住宅存貨量繼續增加，令樓價受壓，該行原先估計內地樓價今年只跌5至10%，現估計情況較差，跌幅可能增至10至15%；故地產商仍要面對現金流壓力，未來2至3季都不可能有顯著改善。萬科銷售價量齊跌
高盛表示，市場要留意中央會否再推出刺激樓市措施、房地產商3至6月售樓及收購合併情況。高盛將華潤置地（1109）的投資評級由中性，降至沽售，深圳控股（604）則由中性調高至買入，主要反映兩間公司不同的財務狀況。瑞信亦估計，儘管中央推出刺激樓市措施及大幅減息，但內地樓價今年可能要跌10至15%，大城市如廣州、深圳、北京及成都的跌幅較大，其他城市約跌一成，主要反映市場存貨量多、經濟放緩、A 股下跌打擊財富效應及市場一般預期樓價續跌。
瑞信：交投回升屬短暫
瑞信又指出，雖然去年11至12月交投量回升，但只是短暫情況，整體交投量要到今年下半年才有實質反彈。事實上，萬科去年12月銷售面積66.1萬平方米，銷售金額53.4億元，較11月顯著增加57及50%，但較07年同期跌14及13.5%；即使萬科一直有減價推盤，全年銷售價量仍要跌近一成。另外，上海A 股保利地產去年銷售258.5萬平方米，銷售金額205億元，較07年增加29.5及20.4%。
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