滙豐新造按息狂加1厘
金融危機雖暫告一段落，銀行同業拆息亦從高位顯著回落，但物業按息並未因此下調；相反，自上月初最優惠利率下調0.25厘後，個別銀行接連加按息，龍頭行匯豐銀行昨調高按揭息率，加幅最多達1厘。本報昨致電中銀香港（2388）熱線查詢，職員稱實際按息上調0.25至0.5厘。 記者：李嘉麟、林志光10月份按揭市場佔有率排首位的匯豐，昨日起調高實際按息，並取消分層息率的按揭計劃，原先貸款額150萬元以上息率為P （5厘）減2厘，即實際按息3厘；150萬以下P 減1.75厘，實際按息3.25厘，現統一調高至P 減1至1.5厘，即最新實際按息介乎3.5至4厘。貸款150萬以上實際按息最多加1厘。該行接受本報查詢時回應，今次是根據市場情況調整按息，但最終會按個別情況及雙方關係釐定按息。
借258萬每月多供1324元
以一個市值368萬元單位承造七成按揭，借257.6萬元，還款期20年，實際按息由3厘增至3.5或4厘（視乎貸款人質素），業主每月供款最多增加1324元，全期利息多付45.38萬元。另外，本報昨致電多家銀行查詢最新按揭計劃，10月份市佔率排第二的中銀香港的按息，由原先全期P 減2厘，上調至P 減1.5至1.75厘，即實際按息由3厘，上調至3.25至3.5厘。該行發言人接受查詢時否認有調整按息。
業界預告或重返P 加
經絡按揭轉介首席經濟師劉圓圓預期，匯豐加按息後，其他銀行將相繼跟隨，銀行為追求更合理息差，按息未來再有調升壓力，明年初實際按息有機會重返P 水平。中原按揭董事總經理王美鳳則指，存款基礎最大的匯豐加按息，反映銀行仍認為資金偏緊，對按揭業務態度，由過去求量改變至要有合理回報。理工大學建築及房地產學系教授許智文指出，雖然目前按息仍算合理，但市民要有心理準備，按息有可能重返P 加年代。而且現時經濟不景，炒人之聲不絕，故未來樓價走勢仍會向下，加上按息趨升，不免會減低市民入市意欲。利嘉閣董事總經理廖偉強說，即使銀行加按息仍處偏低水平，估計對樓市影響輕微，除非銀行在未來一、兩個月再三加息，才會對樓市造成打擊。
加息後供款支出例子
海逸豪園12座高層A 室面積：683方呎成交價：368萬元三成首期：110.4萬元貸款額：257.6萬元還款年期：20年加息前利率3厘月供：14286元加息後利率4厘月供：15610元每月增加供款：1324元
最優惠利率調低後加按息的銀行
上海商業銀行按息（厘）：P-1 實際按息（厘）：4.25現金回贈（%）：-匯豐銀行按息（厘）：P-1至1.5 實際按息（厘）：3.5至4現金回贈（%）：0.5星展/ 花旗銀行按息（厘）：P-2 實際按息（厘）：3.25現金回贈（%）：0.3工銀（亞洲）銀行按息（厘）：P-2 實際按息（厘）：3.25現金回贈（%）：0.4大新/ 豐明/ 永亨銀行按息（厘）：P-2 實際按息（厘）：3.25現金回贈（%）：0.5永隆銀行按息（厘）：P-2 實際按息（厘）：3.25現金回贈（%）：-創興銀行按息（厘）：P-2.25 實際按息（厘）：3現金回贈（%）：0.5註：以貸款額150萬元查詢；罰息期均為3年；除匯豐P 為5厘外，其餘5.25厘資料來源：各家銀行
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