金管局擬放水救樓市
調高按保上限 助準業主上會金管局擬放水救樓市金融市場價格波動，面對疲弱樓市，銀行對樓按估值亦趨向保守，不少準業主因估價「不到位」而無法「上會」（獲銀行提供七成按揭貸款）。政府透過外匯基金持有的按揭證券公司，亦加入「救市」行列，將按揭保險上限由樓價的25%增至35%。 記者：劉美儀
消息人士透露，按證公司昨日已向董事會成員發出文件，研究擴大按揭保險計劃的承保比率。由原來在銀行承擔七成按揭風險基礎上，承保最多25%額外保險上限的政策，延伸至銀行按揭成數即使降至六成，亦確保置業人士獲最多樓價95%的按揭貸款，換言之，按保比率上限增至最高35%。
對遠期樓花幫助不大
銀行界認為，當局此舉有助近月因樓價滑落而估值不足，無法完成交易瀕臨撻定的準業主，完成置業計劃，但對於價格已大變動的遠期樓花，幫助則未必太大。身兼按證公司董事的金管局副總裁彭醒棠，昨日在立法會被議員問及銀行收緊按揭時表示，該公司有收集市場對銀行樓按估價不足的意見，按證公司正積極研究，將按保計劃的覆蓋成數，由以往承保銀行七成門檻以上至最多95%的按揭風險，降至覆蓋六成以上按保範圍。消息指出，按證公司短期內召開董事局會議，討論並議決擴大按保計劃的建議，具體保費安排（六成以上至七成按保範圍）有待釐訂，但相信原則是按保比率越高，保費亦越高。是次擴大按保計劃的覆蓋範圍，消息說，目的是在協助特殊市況下，因銀行估價不足或收緊按揭成數，令一些還款能力足夠，但因價格波動而無法上會的業主，達成置業交易，令市場穩健發展。因按保計劃的額外風險由再保公司承擔，故此舉不會影響按證公司的風險水平。根據目前浮息按揭計劃的按保收費表，以一次過付清保費計，假定貸款年期20年，七成以上至九成半的保費，由貸款額0.65%至3.38%不等。按證公司99年初推出按保計劃，目的是幫更多市民置業，透過計劃承保額外高達25%的保險，讓銀行可提供高達樓價95%的按揭貸款。
王冬勝：助分擔風險
彭醒棠亦預計，年底前按證公司將購入約300億元樓按貸款，包括本地及海外按揭資產，冀為銀行提供額外流動資金，雖然該公司不會直接在市場提供二按服務，但按證公司樂意向包括發展商購入二按資產。匯豐銀行執行董事王冬勝認為，按證公司擴大按揭保險上限的研究是好事，可幫助借款人承造按揭，亦有利銀行分擔風險。理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，政府擬將按保計劃承保擴大，反映當局不想市民因銀行借貸問題，令置業人士失去入市機會。措施若落實，短期內將刺激市民入市信心回升，成交量會增加。不過，由於失業率持續上升，中長線樓市仍存隱憂。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，按保若擴闊涵蓋範圍，對實際用家屬正面消息，對於部份入伙新盤業主，或會因放寬按保計劃而較易上會，紓緩大規模撻定危機。不過，具體細節未定，目前指有關構思對樓市帶來即時影響則言之尚早。
金管局再出四招
招數：按揭證券公司的按揭保險計劃，由原來提供最高25%保險，提高至35%目的：令銀行估值不足的準業主可以上會受惠人士：置業人士招數：彈性處理銀行資本充足比率的溢數目的：放鬆銀行銀根受惠人士：中小企招數：港資銀行內地分行可從當地央行取得有抵押流動資金，抵押品可由金管局代為在港保管，或由人民銀行直接保管目的：放鬆銀行銀根受惠人士：中小企招數：與信用卡發卡機構商討，透過減低銀行賠償風險，令銀行將零售商信用卡簽賬結賬期縮短目的：解決零售商周轉問題受惠人士：旅遊業界資料來源：金管局
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