劉圓圓按揭趨勢：拆息掛鈎按揭的正面消息
經過金管局連番注資行動，加上美國聯儲局又宣布大幅減息半厘，本港銀行體系銀根漸見紓緩，有銀行已下調最優惠利率25點子，銀行同業拆息率亦由10月初的接近5%高位，逐漸回落至本周的2%以下。隨拆息從高處回落，客戶對拆息掛鈎的按揭計劃查詢亦有上升的趨勢。目前，銀行提供最新的拆息掛鈎按揭計劃，全期按息可低至HIBOR加0.5%，鎖定上限於P-2.25%(P=5.5%)，現金回贈高達0.3%。以上周五(11月10日)銀行公會公布的一個月同業拆息為1.19%計算，實際按息僅1.69%，遠低於最優惠利率基準的3.5%平均按息水平，是以吸引不少按揭用家的注意。
另一方面，有個別銀行將拆息掛鈎按揭計劃的HIBOR，由1個月同業拆息轉為3個月或以上的拆息，用以計算有關按揭計劃之實際息率。由今年首11個月的拆息數據可見，1個月同業拆息九成時間均低於3個月或以上的拆息。基於本周1個月同業拆息跌至2%以下，令拆息按揭之息率處於特低水平。對個別選擇拆息掛鈎按揭之用家實為正面消息。
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