碧海藍天狠劈30%清貨
碧海藍天狠劈30%清貨頂層呎價5083 五個月貶值四成金融海嘯迅速摧殘樓市，發展商開始連番劈價清貨。消息指，恆隆地產（101）昨減價發售長沙灣碧海藍天7個貨尾，其中連天台特色戶相對6月同類單位成交價低四成，並平過二手叫價36%。7伙整體呎價約4949至5560元，較今年5月大減價27至28%。 記者：湯家明
繼嘉里建設（683）及中國海外（688）旗下新盤減價後，一直以「唔急賣」態度的恆隆地產，亦抵不住大劈價清貨。消息指，自大角嘴一號銀海1座頂層特色戶日前減價近四成沽出後，特色戶減價潮蔓延至長沙灣。碧海藍天5座50樓B 室連天台，665方呎，售價由今年5月466.7萬元，減至現時338萬元，呎價5083元，減幅27%，相對6月時3座50樓D 室的成交呎價8412元，5個月勁貶值39.6%。同時亦比放售中的3座頂層連天台C 室，664方呎，開價530萬元，大幅低出36.2%。
尚餘20貨尾全居高層
而5座另一個C 室連天台特色戶，662方呎，同以338萬元發售，呎價5106元，亦是低價放售及平過二手價。樓市逆轉，大摩看淡樓市前景，並建議減持包括恆隆地產等3隻地產股。而恆隆地產在西九龍區的碧海藍天，昨隨即傳出減價清貨消息。消息指，是次減價推售7伙，當中4個單位為座數較佳的第2座海景戶，樓層高達47至48樓，呎價5400至5560元。其餘3伙為2及5座內園景單位，呎價4949至5106元。市場表示，碧海藍天一手餘貨不足20伙，全屬逾40樓高層優質單位，包括7間複式。
區內二手樓價勢續跌
代理表示，碧海藍天二手交投慘淡，本月未有成交，上月亦僅得兩宗。在缺乏承接下，現時近300個放盤中，大部份業主都肯減價，個別劈價逾兩成。現時，園景單位平均每呎叫價4500元，海景5000元。而俗稱「長沙灣四小龍」的4個屋苑，包括碧海藍天、宇晴軒、泓景臺及昇悅居，整體呎價大幅下滑，由今年3月高位5271元，回落26.6%，至本月的3871元，跌破4000元，現碧海藍天大劈價，樓價勢更差。
碧海藍天新舊價對照
2座48樓A 室 面積：784方呎現時售價：388萬元 今年5月售價：530.0萬元現呎價：4949元 減幅：26.8%5座50樓B 室 面積：665方呎現時售價：338萬元 今年5月售價：466.7萬元現呎價：5083元 減幅：27.6%5座50樓C 室 面積：662方呎現時售價：338萬元 今年5月售價：466.0萬元現呎價：5106元 減幅：27.5%註：50樓為頂層連天台
碧海藍天特色戶今年成交
5座50樓D 面積：680方呎售價：477.0萬元 呎價：7015元 成交期：3月3座50樓D 面積：679方呎售價：571.2萬元 呎價：8412元 成交期：6月3座50樓B 面積：665方呎售價：463.7萬元 呎價：6973元 成交期：2月3座50樓A 面積：784方呎售價：525.9萬元 呎價：6708元 成交期：6月
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碧海藍天在發展商大減價清貨下，今年3至6月購入同類單位的買家即時被綁。 資料圖片
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