豪宅劈價潮陽明山莊一個月跌三成
金融海嘯破壞力驚人,亞洲區最貴洋房山頂倚巒,亦不堪一擊。前日錄得首宗洋房蝕讓後,震動整個豪宅市場,加上港股暴跌,豪宅出現劈價浪潮。城中名人富豪雲集的傳統豪宅大潭陽明山莊,昨日呎價失守1萬元,不足一個月跌價三成,僅以7,200餘元呎價成交,為過去四年來新低。不少富豪見經濟樓市走勢不妙,急沽手上豪宅甚至打算撻定,九龍站豪宅繼續成被拋售熱點。 記者:湯家明昨日市場傳出,過往承造樓按較勇進的中銀及匯豐銀行,由於樓市前景欠明朗,收緊豪宅按揭成數,由早前借款額2,000萬元以上,才借不足七成,現時連借款額1,000萬元以上的,也借不足七成,對豪宅市道無疑雪上加霜。屢創本港及亞洲區天價,並為近年豪宅新指標的山頂倚巒,今年中才以破亞洲紀錄呎價5.62萬元成交,前日則出現蝕讓沽售,呎價跌至2.4萬元,短短五個月造價相差57%,觸發一輪豪宅劈價浪潮。
柏寧陳氏沽半億元物業知名豪宅陽明山莊,5座中層41號室1,308方呎單位,業主一減再減沽貨。消息指出,業主由原先叫價1,200萬元減至10天前1,120萬元,昨日港股大瀉,底線再度失守,終以跌穿1,000萬元售出,成交價950萬元,呎價7,263元。據知,本月初同座低層35號室,1,298方呎,才以1,366.2萬元售出,呎價還穩企1萬元以上,不料未夠一個月已跌價30%。
新晉豪宅區的尖沙嘴九龍站,亦繼續成業主拋售熱點,其中凱旋門摩天閣一個逾60樓的B 單位,1,138方呎,消息指出,業主剛以1,013萬元蝕讓沽售,呎價僅8,902元,低市價至少10%,更跌穿05年以來的一手價。雖然有大型銀行昨日仍然為該單位估價1,500萬元,但業主或看淡後市,不惜低價沽售。據知,單位由亞太資源前行政總裁劉幼祥持有。
此外,去年頻頻出擊掃入多個豪宅的柏寧酒店陳澤富家族,近期連環沽貨。繼日前以3,900萬元沽出赤柱富豪海灣洋房後,新近再以750萬元沽出跑馬地金山花園,單是本月內先後沽出近半億元物業。據知,陳氏家族在南區陽明山莊、淺水灣道56號、浪琴園、嘉麟閣仍然持有多個物業,其中持有的大坑名門5座頂層A 室複式,市傳將會撻定。
山頂南區洋房減價40%倚巒出現蝕讓後,山頂及南區有逾三成洋房業主減價,個別幅度超過40%。赤柱富豪海灣更有一手業主蝕賣,B 型雙號屋,4,070方呎,原叫價4,800萬元,由於看淡後市,一周內急減16.7%至4,000萬元,低過業主04年一手購入價4,100萬元,但現時仍未賣出。
豪宅近日低價成交山頂倚巒17號屋 蝕14%面積:3,330方呎 成交價:8,000萬元
(呎價24,024元)
註:首宗蝕讓
大坑名門5座頂層A 室複式 傳撻定面積:2,278方呎 成交價:7,286萬元
(呎價31,984元)
註:單位於今年2月買入,傳業主為柏寧酒店陳氏家族有關人士
尖沙嘴凱旋門摩天閣高層B 室 蝕15.6%面積:1,138方呎 成交價:1,013萬元
(呎價8,902元)
註:亞太資源前行政總裁劉幼祥沽出
尖沙嘴凱旋門觀星閣低層H 室 蝕24%面積:1,285方呎 成交價:1,130萬元
(呎價8,794元)
註:原業主1,480萬元買入
大潭陽明山莊5座中層41室 蝕9.5%面積:1,308方呎 成交價:950萬元
(呎價7,263元)
註:同類單位本月初呎價1萬元
名人看樓市[url=http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20081028/large/28la2p100a.jpg][img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20081028/large/28la2p100a.jpg[/img][/url]
《睇定啲先買》
梁安琪(賭王四姨太):「樓市一下子跌咁多,而家梗係唔買住啦……睇定啲先。就算要買,都係心儀港島區嘅優質樓盤,靚樓抗跌能力高啲。」
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《料跌勢未止》
羅霖(名媛):「我暫時唔會買樓住,因為樓市跌勢未止,都要睇定啲。而家唔係香港地區性嘅事,係全球嘅連鎖骨牌效應,所以未來各行各業都會有受影響。」
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《跌價嚇傻人》
薛家燕(藝人):「我本來睇中港島中半山區,原價16,000蚊一呎,之前話12,000蚊呎都賣畀我,不過我嘅投資顧問話遲啲會跌到10,000蚊呎,真係嚇傻人。」
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《或趁低吸納》
寇鴻萍(名媛):「而家樓價仲未大冧,因為股市跌半年後先到樓市跌,明年仲會跌,暫時唔會買樓住,揸住現金先。豪宅仲未慘跌,不過已經冇成交。我係長線投資,唔怕嘅。」
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