碧堤回到03開盤價一手價轉售也要蝕
金融海嘯衝擊下，樓價持續下跌。一手買入單位轉手蝕讓潮已擴散至05及06年購入的新盤，荃灣爵悅庭、將軍澳君傲灣、都會[img]http://hk.apple.nextmedia.com/new_hkfont/16px/black/C8D1.gif[/img]及城中[img]http://hk.apple.nextmedia.com/new_hkfont/16px/black/C8D1.gif[/img]紛紛有一手業主蝕讓；深井碧堤半島更出現03年1月入市亦須微蝕個案。 記者：歐陽慧琛、朱連峰今年及去年購入一手新盤的業主，轉售難逃蝕本命運，此現象更有擴散情況。以05年落成的爵悅庭為例，本月錄得7宗二手成交，當中佔5宗為一手買入單位，全為蝕讓個案，蝕幅2至22%。美聯分行經理莫子淦指，爵悅庭大部份放盤業主叫價已見回軟，普遍願意降價約10%；個別急於套現的一手業主更劈價蝕讓。爵悅一手貨最多蝕22%[url=http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20081025/large/25bk1pa.jpg][img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20081025/large/25bk1pa.jpg[/img][/url]
爵悅庭 最多蝕22%
利嘉閣分行經理劉卓豪表示，將軍澳君傲灣本月暫錄得3宗成交，佔兩宗為05年一手業主盤，成交價較買入價低5.5至16.6%。其中剛以195萬元易手的3座低層G 室，造價不僅較買入價低16.6%，更較同類型單位平30%，創一年新低。美聯助理區域經理黃少明稱，同區都會[img]http://hk.apple.nextmedia.com/new_hkfont/16px/black/C8D1.gif[/img]及城中[img]http://hk.apple.nextmedia.com/new_hkfont/16px/black/C8D1.gif[/img]亦錄得4宗一手單位蝕讓個案，成交價較買入價低8.6至15%。
即使早年購入的新盤也要蝕，美聯聯席區域經理何煒斌指深井碧堤半島7座逾50樓H 室，剛以180萬元售出，低市價至少一成。原業主03年1月以172萬元一手購入，賬面雖賺8萬元，但扣除各項使費及利息支出，或需微蝕離場。近年該盤罕有200萬元以下成交，今次5年前購入的一手盤亦須蝕本，勢拖低整個屋苑二手價。
曼山低層蝕200萬易手另外，荔枝角曼克頓山亦剛錄得首宗跌破一手價成交。市場消息指3座低層B 室，1439方呎，原叫價逾1100萬元，剛劈近三成至800萬元售出，呎價僅5559元，低市價逾兩成。原業主去年3月以975萬元一手購入，連同經紀佣金及釐印費，持貨年多慘蝕逾200萬元。區內經紀表示，屋苑現有逾300個二手放盤，個別劈價逾兩成，已有5個放盤價低過一手價，主要集中1座。
部份一手購入單位蝕讓成交個案荃灣爵悅庭 南爵軒中高層F 面積：647方呎 購入年份：2005
購入價：335.0萬元 成交價：260萬元 跌幅：22.4%
荃灣爵悅庭 北爵軒高層J 面積：612方呎 購入年份：2005
購入價：274.0萬元 成交價：236萬元 跌幅：13.9%
荃灣爵悅庭 南爵軒中層E 面積：498方呎 購入年份：2005
購入價：197.0萬元 成交價：193萬元 跌幅：2.0%
將軍澳君傲灣 3座低層G 面積：594方呎 購入年份：2005
購入價：233.8萬元 成交價：195萬元 跌幅：16.6%
將軍澳君傲灣 3座低層H 面積：626方呎 購入年份：2005
購入價：254.1萬元 成交價：240萬元 跌幅：5.5%
將軍澳都會[img]http://hk.apple.nextmedia.com/new_hkfont/16px/black/C8D1.gif[/img] 3座中層E 面積：657方呎 購入年份：2005
購入價：307.0萬元 成交價：261萬元 跌幅：15.0%
將軍澳都會[img]http://hk.apple.nextmedia.com/new_hkfont/16px/black/C8D1.gif[/img] 2座高層D 面積：887方呎 購入年份：2005
購入價：415.7萬元 成交價：380萬元 跌幅：8.6%
將軍澳城中[img]http://hk.apple.nextmedia.com/new_hkfont/16px/black/C8D1.gif[/img] 6座高層D 面積：854 購入年份：2006
購入價：362.0萬元 成交價：316萬元 跌幅：12.7%
將軍澳城中[img]http://hk.apple.nextmedia.com/new_hkfont/16px/black/C8D1.gif[/img] 6座中層E 面積：855 購入年份：2006
購入價：351.0萬元 成交價：315萬元 跌幅：10.3%
資料來源：區內代理
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碧堤半島 蝕使費
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