投資兩房雷曼債券房會勁蝕李華明建議 改買美元減少損失
金融海嘯令全球股民人心虛怯，就連一向投資穩陣，坐擁550億元巨資的房屋委員會也損手。房委會曾投資房利美、房貸美及雷曼債券，預計今年投資回報率，連去年表現平庸的1.8%也守不住，主要投資美國股票的環球股票更「蝕到入肉」。房委會委員李華明建議該會改變投資策略，把投資在環球股票的錢轉為投資美元定期，以減少損失。記者：馮永堅、麥志榮 房委會投資組合中，45%是投資環球債券，25%投資在環球股票，全交由6名基金經理打理，餘下30%是房屋署管理的銀行存款。房委會原本估計上年度有32.5億元投資盈餘，但最終只有9.4億元，大減23.1億元。若以房委會去年投資總額約500億元計算，9億多盈餘只佔整體投資的1.8%，遠低於6%的目標。強調不影響建公屋 消息人士指出，環球股市自今年5月開始下滑，以美國道瓊斯工業平均指數為例，由今年5月的13000點，跌到現時不足10325點，跌幅約15%。港股跌得更勁，由5月的26000點，跌到17682，跌了32%，「全球跌得咁勁，房委會當然唔可能獨善其身，環球股票投資唔多唔少一定會損手。」
今年4月環球股市出現小反彈，房委會曾錄得單月6.7億元盈利，但消息人士指，環球股票近月累積跌了不少，該筆盈利不止「凍過水」，更已「蝕到入肉」。不過，房委會投資在環球債券仍有盈利，加上銀行存款利息收入，相信今年仍會錄得小量盈餘，「未來幾個月個市都未必會好快復蘇，今年度投資收入應該唔及舊年。」消息人士強調今年度投資盈利雖很大機會下跌，但整體仍有盈餘，不會影響房委會建公屋計劃。
稱中長線回報穩定 房委會財務小組主席黃遠輝承認，房委會委託的基金經理過去曾有投資房利美、房貸美及雷曼債券，現在不知是否仍持有，所以暫時未知是否有損失。他指近期全球股票市場波動大，不利投資，「今年投資回報一定唔理想，係艱難嘅一年。」房委會投資組合只有25%投資環球股票，45%投資在環球債券，屬保守型，該會未有考慮更改投資組合，相信中長線會有穩定回報。
房委會委員李華明表示，房委會投資25%在環球股票屬可承擔風險，但全球經濟未來數月仍不明朗，建議可把投資在環球股票的錢轉為投資美元定期，以減少損失。
房委會的盈餘過去主要投資在港元與美元債券，經顧問檢討後，認為平衡風險欠佳，建議改變投資組合。房委會在獲財政司司長批准後，由06年起，將部份盈餘投資在環球債券及環球股市，目標回報率為6%。
特稿：收入插水或需港府注資 房委會每年要興建1.5萬個新公屋單位，財政來源主要來自投資收入及出售居屋貨尾單位。公屋聯會擔心，房委會投資會出現虧蝕，居屋貨尾也可能因樓市插水而停售，房委會未來財政可能陷入困境，需要政府注資。
房委會目前的500多億元盈餘主要來自05年底領匯上市，出售資產套現的300多億元，加上以往多年來結餘的200多億元。房委會的預算是盈餘的投資，每年可帶來逾30億元收入。另外，房委會分批出售逾6,000個居屋貨尾單位，預計可帶來98億元收入。但房委會現時每年的公屋營運赤字達20億元，而維持每年平均興建1.5萬個新公屋單位，建造成本也需60億元。
居屋貨尾可能停售 公屋聯會主席王坤擔心，以目前的投資環境，房委會投資不排除出現虧蝕，加上居屋貨尾明年也可能因樓市插水而停售，房委會收入將會大縮水。與此同時，受房屋法例所限，公屋不能大幅加租，而新公屋建造成本又因通脹而大幅上升，房委會未來財政可能陷入困境，影響公屋建屋進度。短期內房委會仍可「食老本」，但長遠可能需政府注資，並重新興建居屋。
本報記者
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金融海嘯席捲全球，房委會把25%投資總額放在環球股票，預料今年會「蝕到入肉」。設計圖片
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