新世界轟代理 迫業主賤賣澄清海濱南岸無撻定潮
銀行加息令樓市雪上加霜，多個即將入伙的新盤樓價一跌再跌，紅磡海濱南岸更成重災區，有傳該盤因跌價而將觸發撻定潮。發展商新世界（017）執行董事兼總經理梁志堅昨迅速為此開腔回應，矛頭更直指地產代理，狂轟經紀在淡市中製造恐慌，迫業主賤價賣樓，涉嫌違反操守。他直言，一旦有證據，會交由執法機關跟進。 記者：朱連峰梁志堅在電話回應海濱南岸撻定問題時語調相當「勞氣」，直言「梗係班經紀無生意做，度嚇鬼，迫業主減價」。他指樓市近期相當淡靜，許多經紀無生意，故千方百計迫業主劈價賣樓，以促成交易。他表示，有經紀甚至向海濱南岸業主造謠，指屋苑不少業主已面對單位估價不足問題，藉此游說該批小業主減價，以圖從速在上會前沽貨，致令該盤出現眾多蝕讓個案。
不排除向地監局舉報
梁志堅重申，此種「落井下石」的做生意手法，實在不能接受，對消費者相當不公平，「若發現有客人同我投訴而有證據，我一定唔會放過佢，並會即刻向EAA （地監局）舉報。」
傳聞海濱南岸有業主因面對估價不足的情況，懼怕無資金支付差價，而被迫將單位撻定。對此，梁志堅昨向業主大派定心丸，指已向多家銀行包括豐及東亞（023）接觸，該盤採用建築期付款的買家，年底上會時「一定無問題」，銀行已承諾會為該批買家承造樓按，除非買家個人財政出現問題，否則可安排上會。
梁志堅又指，海濱南岸已售出逾1100伙，當中一半買家採用即供付款，已全部收樓，未有出現撻定個案，亦未收到有買家通知要求延期成交。他補充，環球信貸危機的加劇令市場氣氛更趨緊張，但他認為毋須太過悲觀，本港經濟基調不錯，中長線仍可看好。
上會在即 六成業主肯蝕讓
不過，隨上會限期逼近，海濱南岸放盤業主越來越急，叫價越劈越深，部份更恐慌散貨。區內地產代理表示，該屋苑現有多達500個二手放盤，當中七成以建築期付款，部份擔心年底上會有困難，故急於蝕賣，多達六成業主更不介意「肯蝕」，而幅度亦越劈越深，之前最多只肯蝕讓一成離場，現時幅度已擴大至近兩成。
海濱南岸目前尚有逾1300個貨尾待售，發展商已表明不會減價促銷。二手市場方面，該盤上月錄得16宗成交，全部蝕讓離場，如6座低層J 室，770方呎，剛以405萬元售出，較購入價486.6萬元低近17%，連同經紀佣金及釐印費等成本，蝕逾兩成。有炒家更打定輸數，若上會前仍未能甩身，大有可能撻定。另一炒家去年底斥逾半億狂掃6座高層10伙，現蝕15%放售。
海濱南岸9月份蝕讓個案
7座低層H 室 面積：770方呎
成交價：420萬元 購入價：525萬元 貶值：-20.0%
6座低層G 室 面積：770方呎
成交價：414萬元 購入價：513萬元 貶值：-19.3%
6座低層J 室 面積：770方呎
成交價：405萬元 購入價：487萬元 貶值：-16.8%
4座中層A 室 面積：559方呎
成交價：298萬元 購入價：349萬元 貶值：-14.6%
4座高層F 室 面積：559方呎
成交價：372萬元 購入價：428萬元 貶值：-13.1%
7座低層J 室 面積：770方呎
成交價：375萬元 購入價：429萬元 貶值：-12.6%
4座高層E 室 面積：630方呎
成交價：432萬元 購入價：479萬元 貶值：-9.8%
4座低層E 室 面積：630方呎
成交價：318萬元 購入價：332萬元 貶值：-4.2%
資料：地產代理
只佔少數
長實承認 嵐岸有6伙撻定
市況波動，本港銀行陸續宣佈調高新造按息，對早前開賣的物業來說，撻定危機愈益加深。不過，長實（001）執行董事趙國雄表示，集團旗下樓盤甚少出現撻定情況，印尼財團De Monsa 一直如期為何文田半山壹號36伙交付定金；至於馬鞍山嵐岸撻定個案亦只佔已售單位不足1%。
De Monsa 今年5月斥約11億元掃入半山壹號36個單位，一直有消息傳出財團有意放棄交易，惟趙國雄表示，De Monsa 購入的半山壹號單位，全部選用建築期付款，至今並無脫期。
韓資基金無意售貝沙
至於集團另一樓盤嵐岸，至今已售出約800伙，並陸續入伙，其中僅6個單位遭撻定，相信市場出現的撻定情況只佔少數。他認為市場負面消息對集團旗下樓盤銷售無影響，又建議置業人士應就個人能力及需要作出置業決定。
另外，市場有指，韓資基金Mirae Asset 購入的貝沙灣6期6座全幢物業，正計劃以呎價1.1萬至1.2萬元蝕讓放售。該基金回應傳聞時表示，一直無意將貝沙灣物業放售，目前仍按原定計劃，將會以長線出租為主；Mirae Asset 亦透露，全幢物業預計將於今年12月竣工，預計最快在其後的1個月內，為物業展開招租宣傳工作，惟現時無意披露意向租金。 看來樓價會下調不輕,李超人亦減磅
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