【轉貼】衙前圍村原居民最多獲賠600萬
爭拗超過20年的衙前圍村重建，終告塵埃落定。據悉，擁有七成圍村業權的長實為趕在樓市上升周期完成計劃，終接納市區重建局的「保育公園」重建構思，以「五五分帳」方式合作發展。苦候賠償多年的圍村原居民守得雲開，市建局估計斥資約5億元收購圍村，原居民業主每幢村屋估計可獲最高達600萬元賠償，較過去長實逾200萬元收購價高出兩倍。備3賠償方案以價高者作準則
衙前圍村是香港最後一條進行重建的市區圍村，估計仍有60戶家庭在內居住。市建局昨日正式宣布展開收購。發言人表示，由於政府補償圍村有既定政策，市建局將提出3個方法計算受影響人士的賠償金額，並以價高者作為最終出價。
發言人指，首個方法是按一般「7年樓齡」作賠償準則，每平方呎實用面積的收購價為5202元；第2個方法是就單幢業權業主的物業重建價值作計算；第3種方法是計算受影響屋地的呎價和原村民業主兼得「原住民特惠津貼」決定總賠償金額。
成本5億收購呎價5202元至逾8000
市建局消息指出，評估圍村賠償時，按鄰近鑽石山星河明居等呎價推算「7年樓齡」呎價，但加上原村民特惠津貼後，收購呎價由原來5202元，急增至每呎逾8000元，以一幢逾700平方呎村屋為例，賠償額可高達600萬元，令總收購成本達4至5億元。但非原村民業主的賠償則大幅減少。
長實減盈利與市建局「五五分帳」
消息人士表示，今次與長實達成的協議條件十分公平，市建局將負擔整個保育公園的建造和日後營運，長實為補貼保育成本，亦作出讓步，將發展盈利分帳由七成減至五成。
市建局預計，項目的總成本約為12.4億元，按市建局的保育構思，地盤六成面積作公共古蹟公園，由「慶有餘」牌坊門樓至天后廟的中軸線及兩旁8至9幢結構完整的磚屋將獲原址保留，翻新成畫廊和售賣傳統貨品的商店，餘下破爛的磚屋則會清拆和進行綠化。
古蹟公園南北兩旁則為住宅用地，各興建2幢逾20層高的住宅大廈，總發展樓面達37.4萬平方呎。4幢住宅大樓將移師至公園4個角落，覆蓋圍村四成面積。
衙前圍村村長吳志榮表示，他於90年代以不足100萬元將村屋售予長實，現得悉市建局作高價收購感到「不開心」，但坦言當年決定屬個人選擇。他又指出，相信村民支持重建計劃，但現時只餘不足10戶原村民業主繼續在圍村居住。 5千到8千...圍村原居民真係守得雲開:smilies24:
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